Обязательно ли нужно делать межевание (обмеры) своего земельного участка?

Этот вопрос находится в лидерах списка вопросов, которые мне чаще всего задают.

Ответ, как это часто бывает у юристов, неоднозначный: и нет и да.

НЕТ, не обязательно, потому что на сегодняшний день нет такого закона, который обязывал бы собственника земельного участка провести процедуру межевания. Лишь в некоторых (достаточно редких) случаях межевание сделать придется при совершении сделки с земельным участком. В большинстве же случаев отсутствие межевания не помешает Вам подарить, продать, завещать (и т.д.) свою землю.

ДА, я считаю, что межевание делать необходимо и настоятельно рекомендую его делать всем. Почему? Потому что это нужно в первую очередь Вам самим.

1) Все идет к тому (в законодательном плане), что в скором времени нельзя будет проводить сделки с землей, которая не отмежевана.

2) При спорах с соседями о границах преимущество будет на стороне того соседа, который сделал межевание раньше.

3) Границы на местности и границы по документам могут отличаться. Чем раньше Вы это узнаете, тем больше у Вас шансов привести все в соответствие.

В ответ на эти доводы я слышу стандартные возражения:

Раз сейчас можно не делать, то и не буду, а потом пусть наследники разбираются.
У нас отличные соседи, мы с ними о границах спорить не собираемся.
Всю жизнь здесь забор стоит, значит и земля наша.

К сожалению, я не могу согласиться с такой аргументацией, ведь:

Сейчас нормально оформить документы не сложно, внукам же это будет сделать гораздо сложнее (пройдет много времени, соседи залезут на границу, сроки исковой давности выйдут, законодательство поменяется и т.д.).
Сейчас Вы с соседями лучшие друзья, а завтра поссорились… Или соседи умерли, а с наследниками отношения мягко говоря прохладные. Таких примеров в моей практике полно.
Бывает, что в действительности площадь участка гораздо больше, чем по документам, а Вы об этом даже не подозреваете. Или, например, через Ваш участок проходит красная линия, о которой Вы никогда не узнаете, если не будете делать межевание.

Одним словом, нюансов может быть очень много и описать здесь все потенциальные опасности не представляется возможным. Лучше я приведу Вам очень показательный пример из практики.

Мужчина купил в поле земельный участок. Много лет он его засаживал, обрабатывал и так далее. Но межевание он не делал. У него были на этот участок документы о праве собственности, и он полагал, что их достаточно. В один прекрасный день он пришел на свой участок и увидел, что тот огорожен забором. Он стал разбираться, и выяснилось, что его участок уже давно находится в чужой собственности. В собственности соседа, который как раз то самое злополучное межевание сделал. И даже в суде ему не удалось восстановить справедливость.

Как видите, мой призыв делать межевание основан не на пустом месте. Да, я понимаю, что эта процедура платная и не у всех есть возможность ее сделать. Но если такая возможность все же есть, я бы советовал не экономить на своем спокойствии. Тем более, когда речь идет о недвижимости.