Ох уж эти модные ИНВЕСТИЦИИ!
Признайтесь, ну кого сейчас не трогает эта тема? Наверное только тех, у кого нечего пока вложить, но думать и мечтать об этом им тоже никто не запретит...
Не хочу заниматься расшифровкой научных терминов, но меня все больше интересует эта тема и оказывается, как и у любого дела, есть обратная сторона!
"Да и где ее нет?",-спросит кто-то. Давайте поясню что я имею ввиду и где просто "маркетинг", подчас жесткий, шитый белыми...
Я говорю про инвестиции в первичный рынок ( новостройки/недвижимость).
-"Скажите, какая прибыль от проекта будет через два года? сколько я смогу заработать?"
- не знаю.
- разве Вы эксперт? Это лохотроном попахивает....Другие знают, а Вы...
Знакомо? И не важно с какой Вы стороны в этом диалоге, понятно одно, что маркетинг сформировал понятие ИНВЕСТИЦИИ и не торопится развенчивать миф.
С чем он связан:
Вы инвестор. Почему Вас так волнует моржинальная прибыль застройщика от проекта?
Почему удивились?
Если мы берем пресловутую рекламу о прибыльности проекта, то, на минуточку, это не про Ваши интересы там. Это информация о прибыльности проекта в целом!
- Не забываем, что в проекте , лоты/объекты, приносят разную доходность и порой очень сильно различимую. Иначе: евро3х в проекте подорожали на 45%, а студии на 20%... и это не редкость.
Задумывались ли Вы хотя бы раз над вопросом почему?
Слышу что-то про объем продаж и спрос, да, но не все...
Что влияет на рост цены отдельных лотов? Это: квартирография и дефицит определенных планировок у застройщика и в данной локации! Т.е. , конкурентная среда должна быть просчитана прежде чем понимать что там будет востребовано.! Так мы узнаем ЧТО ИМЕННО НУЖНО ПРИОБРЕТАТЬ.
2. Вам нужно понимать стоимость продажи : где и когда Вам выходить из рынка. Как это сделать?
Опять же: конкурентная среда вокруг, помогает сформировать гипотезу о цене продажи подобного объекта и Вы уже легко можете ориентироваться в "когда?" и в своих суждениях не зависеть от застройщика. Иначе: стоимость объектов может и рости, но это для вас абсолютно не важный фактор, потому что точку выхода из рынка Вы нашли, а все что выше..., будет продаваться слишком долго, оно вам не нужно, т.к. инвестиции делают на объемах!
Скажите, мне удалось избавить Вас от головной боли всего двумя аргументами? Если да, то мой ....адрес ))Whatsapp: +79161737378, поразмышляем над вышеизложенным и отработаем на практике.
Независимый брокер первичного рынка, Шаланова Октябрина.( о себе люблю скромно)).
