Справка – доказательство оплаты объекта по ДДУ

Истец обратился в суд с иском о к застройщику (Ответчику) о признании права собственности на объект ДДУ в связи с тем, что ему было переуступлено право по ДДУ первоначальным покупателем объекта.

🔸 Суд первой удовлетворил требование

🔸 Суды апелляционной отменил постановление первой инстанции

Апелляция сослалась на то, что в соответствии с действующим законодательством справка не является первичным бухгалтерским документом, подтверждающим внесение первоначальным покупателем денежных средств на расчётный счет либо в кассу Ответчика, а потому не имеется оснований полагать, что исполнено обязательство по ДДУ и было первоначальный покупатель вправе был переуступить свои права Истцу по договору цессии.

🔸 Суд кассации согласился с апелляцией

Необходимые условия для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору долевого участия сторонами соглашения были выполнены, представлена справка о полной уплате цены договора долевого участия цедентом застройщику; данная справка об уплате цены договора долевого участия, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения уплаты цены договора.

Не принимая справку об уплате цены договора долевого участия в качестве доказательства по делу, суд апелляционной инстанции указал, что она не является первичным бухгалтерским документом. Действительно, по смыслу ФЗ «О бухгалтерском учете» в системной взаимосвязи с Указанием ЦБ РФ от 11 марта 2014 г. № 3210-У, кассовые операции оформляются, в частности, приходными кассовыми ордерами, расходными кассовыми ордерами; поступающие в кассу наличные деньги, за исключением наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платёжного агента, банковского платёжного агента (субагента), и выдаваемые из кассы наличные деньги юридическое лицо учитывает в кассовой книге.

Между тем из содержания указанных нормативных актов во взаимосвязи с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что названные бухгалтерские документы не являются исключительными доказательствами, подтверждающими оплату по договору долевого участия. Это не было принято во внимание судами апелляционной и кассационной инстанций.