Добрый день! Современное понятие недвижимости, сформулировано в Гражданском кодексе РФ. Деление вещей на недвижимое и движимое основывается на их естественных свойствах. Недвижимое вещи, как правило, не могут быть перемещены, они являются индивидуально-определенными и незаменимыми. Движимые могут свободно перемещаться и быть как индивидуальными, так и родовыми.
К недвижимости ст.130 ГК РФ, во-первых, относит объекты естественного происхождения – участки земли, участки недр и обособленные водные объекты. Во-вторых, к недвижимости отнесено все то, что прочно связано с землей, - здания, сооружения, леса, многолетние насаждения и другие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Эти объекты признаются недвижимостью до тех пор, пока они связаны с землей. Будучи отделенными от неё, они становятся движимыми вещами.
К недвижимости ГК относит и некоторые движимые по своим естественным свойствам вещи – воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Недвижимостью являются только из них, которые подлежат государственной регистрации органами, уполномоченными осуществлять контроль за этими объектами.
Так же режимом недвижимого имущества наделено предприятие в целом как имущественный комплекс (п. 1 ст. 132 ГК РФ).