Несмотря на падение спроса и арендных ставок в складах и офисах, ЗПИФы коммерческой недвижимости остаются популярны. С начала года их объем увеличился на 17% до 50 млрд руб. Крупнейшие ЗПИФы, по данным "Коммерсанта", - «Современные фонды недвижимости» (СФН) и «Сбережения плюс». Они с начала года привлекли 8,8 млрд и 0,6 млрд соответственно.
Их востребованность не удивительна. Валютные инструменты исчезли, корпоративные облигации показывают скромные доходы, иностранные акции недоступны, а по многим отечественным -дивидендов не будет.
В этих условиях неквалифицированные инвесторы ищут хоть какие-то способы заработать. А ЗПИФы под коммерческую недвижимость показали неплохую доходность. Офисные - 9,6% годовых, складские - 14%, а под торговую недвижимость - 7,6% из-за существенного падения трафика ТРЦ.
Сейчас доходность может немного сократиться, поскольку спрос на коммерческие площади падает. Но эти бумаги точно не обесценятся. И на текущем рынке из-за низких депозитных ставок многие клиенты выберут именно ЗПИФы, обеспеченные недвижимостью.