Определение от 18.08.2022 по делу А40-248982/2020 (305-ЭС22-6663)
Фабула дела:
Общество приобрело в собственность нежилое помещение.
Здание располагалось на земельном участке, который предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Департамент городского имущества направил Обществу проект соглашения о вступлении в указанный договор аренды земельного участка.
Общество уклонилось от подписания данного договора.
ДГИ обратился в суд к Обществу об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка
Позиции судов:
🔸Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск.
Суды исходили из того, что законом установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить с истцом договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, от исполнения которой ответчик уклонился.
🔸Суд округа отменил судебные акты нижестоящих судов, в удовлетворении иска отказал.
Суд пришел к выводу, что в силу указанных норм права с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю этого объекта (ответчику) перешло право собственности на земельный участок, который занят этим объектом и необходим для его использования. С момента перехода к ответчику права собственности на объект недвижимости у Общества возникла и доля в праве собственности на спорный земельный участок, поэтому оснований для заключения соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, определения условий такого соглашения не имеется.
Позиция Верховного суда:
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
При наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.
Заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
#недвижимость
Текст кассационной жалобы можно прочитать
здесь.