Сауну открыть можно, если балансодержатель здания выдаст Вам соответствующие технические условия для проектирования, в которых будет прописаны условия для подключения к коммуникациям: электроснабжение, водоснабжение , канализация, а также требования к конструктивным элементам (гидро-пароизоляция и др.), к вентиляции помещений сауны. Если предусматривается бассейн, то потребуются еще и осушительные установки.