Оправданны, и по нескольким причинам.
Однако стоит уточнить, какой план инвестирования вы рассматриваете?
Если, это покупка в стадии котлована с дальнейшей перепродажей по ДДУ, то это доход, как всем известно, скоростной. Срок окупаемости данного вида инвестиции 1-3 года. С возможностью рассрочки, можно в 2-ое или в 3-ое увеличить покупаемую площадь.
Если, это тоже покупка на стадии котлована, но с планами на сдачу в аренду, что является +-пассивной инвестицией, то срок окупаемости будет в районе 9-15 лет.
А причины это:
- Это большое количество новостроек, особенно в западной части России.
- Развитие франшизного бизнеса.(всегда будут те, кто захочет открыть то или ионе заведение на ваших площадях)(стоит взять в учёт привлекательность района покупки)
- Популярность инвестиций у молодого населения страны. Как не крути, но количество финансово грамотных молодых людей стало намного больше, чем это было 15-20 лет назад. (Пишу т.к. это выгодно как для финансовых консультантов так и для агентов по недвижимости)
- А ещё, доходные дома, тоже вид коммерческой жилой недвижимости. По моему мнению один из самых оптимальных видов инвестиции в коммерцию.
Надеюсь ответ на вопрос вы тут увидели.
Сам в недвижимости и инвестициях не так давно и буду рад прочитать ваше мнение.
1 эксперт согласен
Максим Валерьевич Быстров
6 октября 2021подтверждает
верный ответ
Первая инвестиционная компания в России по коллективному инвестированию в коммерческую... · 1 дек 2022 · aktivo.ru
ОтвечаетКонстантин Земсков
Общий ответ — да, как и в любое другое время. Но многое зависит от того, как и в какую именно коммерческую недвижимость вы собираетесь инвестировать.
Есть основные внешние факторы, которые влияют на изменение стоимости любой недвижимости на постоянной основе: ключевая ставка, индекс потребительских цен, инфляция.
К примеру, рост ключевой ставки приводит к удорожанию и... Читать далееДля этого очень хорошо надо разбираться в вопросе (коммерческая недвижимость не всегда приносит прибыль ).
Инвестиции в коммерческую недвижимость оправданы в том случае, если окупаемость приобретаемого помещения будет лежать в пределах 7-10 лет.
В этом случае Вам гарантирована доходность от вложенных инвестиций от 10% и выше годовых.
При текущем уровне инфляции, падение стоимости коммерческого помещения маловероятно. Скорее возможен рост.
За 2021 год например, коммерческие... Читать далее
Онлайн калькулятор доходности и окупаемости коммерческой недвижимости
Перейти на apex-realty.ru/kalkulyator-dohodnosti-i-okupaemosti.html
Риэлтор, тендер менеджер, интернет маркетолог, предприниматель.
· 15 окт 2021 · taplink.cc/mokhov_rieltor
К инвестициям в недвижимость нельзя относится однобоко, один и тот же объект может приносить совершенно разные результаты в зависимости от того кто им управляет.
Сначала надо понять хотите ли вы получать постоянный доход от сдачи, либо хотите извлечь прибыль спекулятивным способом при перепродаже.
Исходя из этого выстраивается инвестиционная стратегия, если в первом... Читать далее
Сопровождение сделок с недвижимостью
Проверка и подготовка документов
Подбор
Перейти на vk.com/apartment_dealer1
1 эксперт не согласен
Каждый инвестиционный портфель формируется из потребностей инвестора. На сегодняшний день инвестиции в коммерческую недвижимость остаются наиболее привлекательным продуктом для консервативных инвесторов. Но к выбору такой недвижимости нужно подходить с особой осторожностью, т.к. непрофессиональный выбор может заморозить ваши средства на оооочень долго. Ещё лучше если у... Читать далее
1 эксперт согласен
Максим Валерьевич Быстров
7 октября 2021подтверждает
Норм.
Конечно! Особенно, если понимать тренды развития рынка аренды. Например, в 21 году очень хорошо себя в качестве арендаторов проявили производители одежды, которые продавали через Инстаграмм.
В 22 году активность на рынке аренды в середине марта тоже высокая, горздо выше, чем это можно было бы предположить в конце февраля. И это удивительный феномен! Но которому есть... Читать далее
1 эксперт согласен
Оправданы, НО...
В какую именно коммерческую недвижимость вы собрались инвестировать: магазины, офисы, апартаменты и т.д.?
Что вы понимаете под словом инвестировать: купить, построить, снять-пересдать?
Какой статус и назначение недвижимости?
Где находится эта недвижимость? Два одинаковых помещения: одно будет суперприбыльным, а второе убыточным, а расположено всего... Читать далее