По-моему все довольно прозрачно, в самом фильме это тщательно разжевывается. Герои фильма, проанализировав некоторые цифры, понимают, что рынок недвижимости скоро рухнет, поскольку держится на невозвратных кредитах. Банки их выдают всем, кому не лень, не проверяя кредитную историю и платежеспособность (момент со стриптизершей и пятью квартирами). Банки выдают - люди берут, но не выплачивают. Количество задолженностей накапливается, но банкиры по своей глупости и невнимательности за этим не следят, уповая на честность граждан (ведь по идее все должны платить по ипотеке). Зато проследили герои фильма и решили поставить на падение рынка (сыграть на понижение), как в тотализаторе. Естественно, на них смотрели как на идиотов, потому что рынок недвижимости считался самой стабильной отраслью в экономике, и с удовольствием принимали ставки, расчитывая дополнительно нагреться на "дураках".
В конце рынок естественно рухнул и герои заработали на этом кучу денег.
Это понятно. Но в чем заключался смысл покупки у банков свопов?