Сейчас многие инвесторы задались вопросом как купить квартиру в Эмиратах? Предлагаем краткий путеводитель по вопросам, а если у вас тоже есть вопросы - пишите в комментариях.
Итак, какую недвижимость имеет право купить иностранец?
Фрихолд-зоны. Иностранец неарабского происхождения может приобрести жильё и коммерческие объекты в определённых фрихолд-регионах ОАЭ. Объекты, расположенные в «свободных» зонах (Free Zone), оформляются в полную частную собственность, в дальнейшем их разрешено продавать, сдавать, дарить или передавать по наследству.
В 2006–2008 годах вышел ряд постановлений, благодаря которым был утверждён список свободных зон в Дубае, Умм-Аль-Кувейне, Рас-Эль-Хайме и Аджмане, а в 2019-м фрихолд для иностранцев стал доступен и в Абу-Даби.
В Дубае, например, большая часть территории уже признана зонами «свободного владения». Наиболее популярные у инвесторов: Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers, Mohammed Bin Rashid City, Umm Hurair, Al Barsha, Emirates Hills, Jebel Ali, Al Gouz, Ras Al Khor.
Лизхолд-зоны. Кроме этого в ОАЭ встречаются лизхолд-регионы, где сделки с недвижимостью оформляются на правах долгосрочной аренды. Максимальный срок владения – 99 лет. По окончанию договора арендатор теоретически должен вернуть объект владельцу, которым обычно оказывается компания-застройщик. Но можно перезаключить договор на родственников или на себя на аналогичный срок. Либо продать объект раньше срока, передав покупателю оставшиеся годы аренды. Это тип собственности доступен только гражданам арабских стран, т.е. для большинства русскоязычных покупателей такие сделки неактуальны.
Какие права получает иностранный владелец недвижимости?
С 2006 года иностранные покупатели недвижимости в ОАЭ получили те же права распоряжаться своей собственностью, что и граждане страны. То есть перепродавать, сдавать в аренду, дарить, передавать по наследству. До введения этого закона иностранцам позволялось лишь арендовать недвижимость в стране на 99 лет.
В феврале 2019 года в силу вступило нововведение, которое позволило зарубежным инвесторам в недвижимость получить «золотую визу» в ОАЭ. При инвестировании от 1 млн дирхамов ($273 тысячи) власти эмиратов выдают визу сроком на два года. При этом перепродать имущество в течение этого срока нельзя – в противном случае, визу аннулируют.
Вложения в размере 5 млн дирхамов ($1,36 млн) позволяют получить пятилетнюю визу, свыше 10 млн дирхамов ($2,72) – на 10 лет. Но в данном случае как минимум 60% этих сумм должны находиться в активах, которые с недвижимостью не связаны. К примеру, акции, инвестиции в стартап и т.д.
Какие обязанности ложатся на иностранца?
Владельцы недвижимости в ОАЭ не платят ежегодный налог, но есть годовой взнос на содержание здания, общей и прилегающей территорией. Точная ставка зависит от застройщика и района, но варьируется в пределах $14,6-58,7 за кв.м.
Для покупки жилья в ОАЭ нужно пройти четыре ключевых стадии.
Сейчас вкратце опишем первый этап, а остальные вы сможете прочитать в последующих постах.
- Подписание предварительного договора
После того как вы нашли подходящий объект, нужно подписать предварительный договор на английском или арабском языке. К слову, заверять его нотариально не обязательно. В приложении к договору прописываются дополнительные условия – в данном случае лучше обратиться к опытному юристу, который подскажет, какие нюансы следует указать, учитывая особенности конкретного предложения.
В договоре нужно указать:
адрес приобретаемого объекта,
сумму сделки,
ответственность сторон,
распределение обязательных сопутствующих платежей, а также сроки их внесения.
Если вы покупаете новостройку, убедитесь, что в документе указана дата завершения проекта, в котором находится ваше жильё. Также обязательно должна быть прописана компенсация, которую выплатит застройщик, если не завершит комплекс в установленный срок.