Как в текущей ситуации распорядиться средствами в 5 миллионов рублей для решения квартирного вопроса?

Дисклеймер № 1: живу и работаю в Петербурге, с конкретными до деталей ситуациями в Москве, Нижнем Новгороде, Верхней Салде и т.д. – не знаком.

Здравствуйте, анонимная (что, конечно же, весьма разумно) обладательница пяти миллионов рублей!

Изрядно запутать вопрос вам удалось. :) Давайте так: ответы по частям, по цитатам из Вашего вопроса, будут в том порядке, как удобнее мне. Спасибо за согласие. :)

«Вкладываться» во что-то, это вообще-то, инвестировать. Инвестируют же, как правило, не для «сохранения денег», а для их преумножения или хотя бы приумножения. А вы пишите про «сохранить»… Думаете при этом, что «вложиться» надо всё-таки не в сундук с золотыми слитками из Сбера, а в апартаменты? Что ж, это тоже можно. Получится, как мне кажется, как минимум «сохранить» деньги, даже с учётом инфляции: как и любая недвижимость, апартаменты, тем более хорошие, дешеветь не будут.

Непонятно только, как это поможет решению именно вашего «квартирного вопроса». Вместе с апартаментами (уже вашими) будет дорожать и стальная недвижимость. Если вдруг (лично я не думаю, но не на 100%, а на 90) подешевеет другая недвижимость, то подешевеют и ваши апартаменты…

Другое дело – в апартаментах жить самим (вы же не одна?). Немного дороже (15-30%) коммунальные услуги, во многих регионах немного дороже имущественный налог (и то не факт), нет пресловутой (потому что не всем она и нужна-то) постоянной регистрации («прописки»). Зато есть и плюсы. Но об этом подробнее я уже писал, внизу дам ссылку (№ 1) на свой же ответ.

В Петербурге из новостроечных апартов (юнитов) вы, впрочем, на 5 млн руб. купите не более чем студию 10 минут назад проверял). А на вторичке надо быть очень осторожной: вам, «забыв объяснить», могут не квартиру продать (студия – это всё-таки квартира), а долю в праве, то есть нечто в коммуналке. И не всегда даже с узаконенной планировкой. Но подробней – это отдельная тема. Или очная консультация либо просто сопровождение сделки.

Это. кстати, очень похоже на «вложиться… сохранив деньги». Да, деньги на вкладе вы сохраните. Номинальные. Немного даже и побольше – процент ведь какой-никакой. Но реальных у вас станет меньше: за 30 лет рынка недвижимости инфляция на более-менее продолжительном сроке всегда была меньше роста стоимости недвижимости. А вам деньги нужны, напомню вам же, «для решения квартирного вопроса». Думаете, что на это раз будет по-другому? Ну… напишите по адресу: Греция, Дельфы, оракулу (дежурной пифии). Вероятность правильного ответа оттуда, по-моему, – больше, чем от любого эксперта из любого сервиса или соцсети.

Слово-то подобрали – б/у… :) Вторичная недвижимость ( в «народе» – вторичка) сильно разной бывает – как по качеству, так и по цене: одно дело в доме 2014 года в хорошем месте, совсем другое – убитая хрущёвка близ Кудыкиной горы. Но 5 млн руб. – в Петербурге максимум однокомнатная квартира. Дешеветь вторичка будет вряд ли, как вариант – цены в лучшем (для покупателя) случае «приостановятся». Но я и тут не слишком гожусь в дежурные пифии.

Вот ипотека на вторичку сейчас действительно около 20% (возможна и 25). Сегодня общался с банковским хорошим спецом, его прогноз такой: к осени Центробанк пунктов на 5 (не больше!) снизит ключевую ставку и ипотека тоже немного подешевеет. Но и он ведь не из Дельфов со мной разговаривал, а на питерской улице… 

Вы не иначе как гугловским поисковиком пользуетесь? Так срочно переходите в поиск Яндекса: там просто глаза намозолила новость о продлении (с коррекцией!) госпрограммы по ипотеке на первичном (то есть новостроечном) рынке.

Не можете брать семейную или сельскую ипотеку? Покупайте новостройку и берите до 12 млн руб. (это кредит, без ваших 5 млн) до 12%. Именно до – по факту этот процент (как результат конкуренции между банками, которые от себя ещё скидку делают) будет и меньше. А иногда и застройщики участвуют своими субсидиями. Но это отдельная тема и скорее для очного общения.

И не торопитесь срочно бежать на любой «Клик»: у ипотечных брокеров (часто совершенно бесплатных для кредитуемых – им банки платят) выбор банков и их условий – индивидуальных иногда для каждого клиента и каждой ситуации. (Писал уже недавно, 31 марта, в моём профиле найти легко.)

За 5 млн руб. новостройка в Петербурге? Это может быть даже однокомнатная квартира (пока ещё). Не в центре, конечно, не премиум-класса, и срок «ключей» не в следующий понедельник. Только не занимались бы вы «свободным поиском» по просторам интернета или с помощью чудесного приложения чудесного сервиса, реклама которого на ушах навязла. Там – только та информация, которую не боится вам показать застройщик и вместе с ним этот сервис, который ни за что не отвечает на самом деле. Нарвётесь на долгострой/нестрой и/или банкротство застройщика (подробней и с «именами» – в личной беседе).

Агентства и агенты по новостройкам работают бесплатно для покупателя (им платят застройщики), много чего знают, у них ассортимент не только строек, но и самих застройщиков, и они (большинство – я за всех отвечать не могу) заинтересованы не «урвать сегодня», а получить ещё рекомендацию от довольного клиента назавтра. Ниже, по ссылке №2, – мой ответ, где об этом подробнее.

Всё. Думайте. Читайте. Читайте и думайте. Преумножайте/приумножайте/покупайте. Ипотеку вам в помощь. Удачи!

Дисклеймер №2: никакая заочная консультация без изучения всех необходимых документов и личной беседы не может являться ни директивной, ни окончательной.

Модератору: ссылки даю на собственные же ответы в Яндексе.Кью.

По всем ссылкам ответов несколько – читайте хоть все, но мой-то уж найдите :))

Сылка 1: https://yandex.ru/q/question/stoit_li_pokupat_apartamenty_a_ne_kvartiru_da9b8c13/

Ссылка 2: https://yandex.ru/q/question/kakoi_smysl_obrashchatsia_k_rieltoram_pri_00d4538d/?answer_id=c0704661-85cf-4d09-8b63-9aa6a681b55f#c0704661-85cf-4d09-8b63-9aa6a681b55f

Взять ипотеку на остаток, по госпрограмме в новостройке и оставить деньги на платежи до того момента пока не достроят дом