Верно ли, что продажа квартиры (в собственность менее 5 лет ) и покупка новой более дорогой по кадастру освобождает от уплаты налога НДФЛ?
А правда, что в любом случае освобождаюсь от уплаты НДФЛ, если в 1 год продала недвижимость ( доход составил 7 млн. ), но тут же купила другую, с кадастровой стоимостью 7,1 млн, то НДФЛ от дохода по первой могу не платить? Или это какой-то особый случай, есть доп. условия? Спасибо!
НедвижимостьНалоги+3
Нет, это не так.
- Для начала нужно разобраться со сроком минимального владения по объекту, который был продан. Ведь он не всегда составляет 5 лет. Для некоторых случаев - 3 года. Например, если жилье на момент продажи единственное в собственности. Но это не единственный случай, есть и другие.
По истечении предельного минимального срока владения продажа квартиры налогом не облагается (вне зависимости от прочих условий).
Опять же расчет этого срока может разниться в зависимости от договора, по которому квартиру покупали. Если приобретена по ДДУ, например, то срок будет считаться не по датам оформления квартиры в собственность.
- В общем случае покупка нового объекта (даже если она была осуществлена в этом же году) на расчет налога по проданному объекту не влияет. По крайней мере, уж точно не освобождает от уплаты налога. Налог рассчитывается по каждому объекту обособленно. То есть для расчета налога будет браться стоимость продажи и покупки ПРОДАВАЕМОГО (одного и того же) объекта недвижимости. Об этом вот здесь, у автора Сергея Слюсаря, подробно и хорошо расписано.
- С 2021 года в Налоговом кодексе появилось дополнительное освобождение от НДФЛ при продаже объекта жилой недвижимости для семей с 2мя (и более) детьми. В этом случае должны соблюдаться еще некоторые дополнительные условия к озвученному, среди которых есть условие и по кадастровой стоимости (как одно из нескольких, которые все должны быть соблюдены одновременно):
- новое жилье должно быть приобретено в этом же году либо в следующем в срок до 30 апреля;
- новое жилье должно быть больше по площади или по кадастровой стоимости;
- кадастровая стоимость проданного объекта не более 50 млн. руб.;
- у членов семьи в собственности нет иного жилого объекта (с долей владения более 50% в совокупности на всех членов семьи), площадь которого превысила бы площадь вновь приобретенного жилья.
Для личной консультации по вопросу Ваших налогов напишите мне в Telegram
Перейти на t.me/AlenaSocnovtceva
2 эксперта согласны