Как лучше поступить? Обратиться к ипотечному брокеру или подать заявку на ипотеку самостоятельно?
Вы точно можете подать заявку на ипотеку самостоятельно (например, если у вас стабильный официальный доход и расходы соответствуют доходам).
Но есть случаи, когда точно стоит обратиться к специалисту:
- после отказа в ипотеке
Причин отказа в кредите много и невозможно учесть их все, если вы не связаны со сферой кредитования. Поэтому после первого отказа идите к брокеру, он проанализирует вашу ситуацию, подскажет что нужно подправить, выстроит стратегию и в итоге поможет получить ипотечный кредит.
Рекомендую обращаться к специалисту после первого отказа, потому что чем больше
- неофициальный, либо невысокий официальный доход
Чтобы понять какой нужен доход для получения ипотечного кредита нужно просчитать кредитную нагрузку. Грамотно это сделает ипотечный брокер. В одних случаях можно запросить справку по форме банка с нужным доходом (вместо 2-НДФЛ), в других подавать заявку без документов о трудоустройстве.
- много действующих кредитов
Кредитная нагрузка очень сильно влияет на одобряемость ипотеки. Здесь вам тоже поможет ипотечный брокер - он знает, что есть банки, которые не учитывают кредитные карты и иждивенцев, так же он подскажет какие кредиты при возможности стоит закрыть, а какие можно оставить.
Если у вас непростой запрос, то не портите кредитную историю и сразу обращайтесь к специалисту. Хотя бы просто за консультацией, тем более что у многих она бесплатная.
- сложный запрос
Есть ситуации, когда самостоятельно найти решение очень непросто (например, если вы ИП на ПСН, хотите получить ипотеку на частный дом с минимальным первым взносом, либо вы хотите взять ипотеку на коммерческое помещение без подтверждения дохода и тд.). На сайтах банков нет информации, а при звонке на горячую линию не говорят ничего внятного. В этом случае вам поможет ипотечный брокер, у него есть сводка по всем банкам и он точно подберёт для вас решение.
Важно! Если есть длительные текущие просрочки, то одобрить ипотеку не получится, но и из такой ситуации можно найти выход.
- плохая кредитная история
Если вы неуверенны в своей кредитной истории, то тоже стоит обратиться к специалисту. Ипотечный брокер умеет читать отчёты по кредитной истории из разных бюро, поможет вам проанализировать кредитную историю и подобрать стратегию, чтобы в итоге получить одобрение по ипотеке.
Буду рада помочь вам получить ипотеку.