Риски покупателя при занижении стоимости в договоре купли-продажи

Недавно мне позвонила девушка из Краснодара, которая поняла что купила с большим занижением только после сделки. Так что бывает по-разному. Внимательно читайте договора, которые подписываете.

• в случае судебных разбирательств такой покупатель не будет признан добросовестным приобретателем: отклонение суммы сделки от рыночной на 15-20% автоматически переводит вас в разряд недобросовестных приобретателей
• при банкротстве продавца конкурсный управляющий сделку с занижением оспорит как подозрительную в судебном порядке и ее признают недействительной: квартира возвратится в конкурсную массу, а покупатель встанет в очередь из кредиторов. Согласно ст.61.2 Федерального закона №127 "О несостоятельности(банкротстве) факт занижения будет считаться неравнозначным встречным исполнением обязательств.
• при признании сделки недействительной продавец обязан будет вернуть покупателю только сумму по зарегистрированному договору купли-продажи. Согласно ст.555 Гражданского кодекса РФ цена объектов недвижимости в договоре купли-продажи относится к существенным условиям. Договор считается заключенным если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора (в требуемой форме) в соответствии с п. 1 ст. 432ГК РФ. Требуемая форма-это простая письменная, при желании (или обязательно для некоторых сделок) удостоверенная нотариусом. На договоре ставится штамп Росреестра, на основании договора регистрируется переход права собственности. Дополнительные соглашения на разницу, расписки оказываются вне закона, потому что эти документы не подавались на регистрацию.

• имущественный вычет при покупке и по процентам по ипотеке можно получить только с суммы в зарегистрированном договоре купли-продажи(с января 2014 года при покупке в общую совместную собственность каждый из супругов имеет право на получение основного вычета с 2 млн./260 тыс. и с процентов по ипотеке с 3 млн./390 тыс.)
• при продаже ранее минимального срока владения вы можете учесть в расходах на приобретение только цену в зарегистрированном договоре, придется заплатить налоги за себя и того продавца