Ипотека без первого взноса является условно единственным способом при покупке квартиры в ипотеку если у вас его нет. Здесь вам придется договориться с продавцом о расписке на сумму первого взноса и с оценочной компанией о завышении стоимости в оценочном альбоме.
Данной покупкой должен заниматься только профессионал с большим опытом работы подобных сделок, тк иначе вы имеете следующие риски:
- Внесете аванс продавцу, а не сможете договориться с оценочной компанией, как вариант, продавец может вам не вернуть аванс
- Вы оплатите за оценочный альбом, а банк его не примет или "срежет" стоимость, чем та, которая указана в оценочном альбоме
- Другие, менее часто встречающиеся ситуации
Помощь в одобрении ипотеки. Получить бесплатную консультацию в WhatsApp.
Перейти на wa.me/79295568506
3 эксперта согласны
Опасности здесь никакой нет, единственное, что вы будете выплачивать сумму больше и процентная ставка немного... Читать дальше
Добрый день!
Первоначальный взнос – это сумма, которую заемщик вносит по договору купли-продажи недвижимости при оформлении ипотеки. Как правило его сумма составляет не менее 10-20% от стоимости объекта недвижимости.
Первоначальный взнос является показателем платежеспособности и надежности клиента, поэтому, как правило, чем больше первоначальный взнос, тем более... Читать далее
Спасибо за полезный ответ!
Продаю квартиры в новостройках Санкт-Петербурга.
Качественная помощь опытного риэлтора.
Ко... · 25 сент 2021
Татьяна, здравствуйте. Ипотека без первоначального взноса - это обычная ипотека, без какой-либо подоплёки. Первым отличием является повышенная процентная ставка, которая может достигать 13% годовых, вторым - ее (ипотеку без первоначального взноса) можно получить только на новостройку, дата сдачи которой планируется не ранее чем через десять месяцев со дня подписания... Читать далее
Да, рисков в ипотеке без ПВ почти нет, однако если не упомнить один момент, то имидж-лицо как агента/риэлтора 100% может пострадать.
А именно, что через год после оформления ипотеки без ПВ, нужно будет обязательно оплатить 13% с той суммы который вам выдал застройщик.
Как это будет выглядеть на примере без ПВ от застройщика с пожертвованием от него суммы в... Читать далее
Пермь, риэлтор, сделки с недвижимостью. Консультирую бесплатно. Человеческим языком про... · 27 сент 2021
Всем добрый день.
Ипотека по сути нечем не опасна, она сама по себе имеет риски, которые для человека приемлимы, либо нет.
Изначально заемщик должен понимать, по сути это подлог документов реального состояния товара(квартиры). В такой ситуации оценщик рискует своей лицензией, риэлтор своей репутацией в глазах банка.
Завышение объекта зависит от банка и может быть в... Читать далее
ОтвечаетИнна Солдатенкова
Добрый день! Рост таких кредитов опасен тем, что в перспективе в экономике может появиться большой пласт неплатежеспособных заемщиков. Наличие у человека первоначального взноса при оформлении ипотеки служит неким фактором измерения его самодисциплины, то есть возможности накопить деньги на ипотеку и готовности к ее обслуживанию в дальнейшем. Когда же люди оформляют... Читать далеея работаю с 2010 в сфере ипотеки и недвижимости. ну а ещё люблю готовить и путешествовать... · 28 сент 2021
Опасна она в первую очередь тем, что её не существует :)
Как правило всё, что мы видим в качестве рекламы "Ипотеки без первоначального взноса" является классической ипотекой и кредитом на первоначальный взнос, как правило под залог своей квартиры.
В широком понимании, первоначальный взнос (далее - ПВ) требует Центробанк России для подтверждения низкой рискованности... Читать далее
2 эксперта не согласны
Инна Солдатенкова
5 октября 2021возражает
Ипотека без первоначального взноса существует. Но она есть в тарифах небольшого количества банков. И, как правило... Читать дальше