Практикующий риэлтор в Петербурге. Вопросы, связанные с покупкой/продажей недвижимости.... · 21 сент 2021 · sergej-slusar.ru
Продавали одну квартиру, а купили другую. Это два разных объекта и это две разных операции — друг к другу не имеющие никакого отношения. Ну разве что могут попасть в одну налоговую декларацию, если у вас ещё есть право на вычет при покупке — полностью или частично.
Разница — это только при покупке одного объекта и продаже ЕГО же. Именно его же, а не новой, то есть совершенно другой квартиры. Но если вы уже проданную квартиру меньше трёх лет назад (с ваших слов) покупали, то для уменьшения налога (иногда до ноля) можете отнять от цены её продажи цену её покупки. Не той, которую купили потом!
Второй способ уменьшения налога — отнять от цены продажи один миллион рублей. Этот способ касается любых квартир: не только купленных, но и полученных в дар, по наследству, по приватизации и т. д.
Способ уменьшения налога (если первый тоже применим) — по вашему выбору. Ограничение: вы должны быть налоговым резидентом РФ.
Подробней я написал на Кью здесь: https://yandex.ru/q/article/na_09527c98/
Налоговую декларацию, даже если в результате вычета налог будет нулевым, подавать надо обязательно — в следующем году, до конца апреля.
Услуги по покупке и продаже недвижимости. Плюс все вопросы по ипотеке бесплатно.
Перейти на sergej-slusar.ru
Спасибо, очень подробно и, как всегда, профессионально. И новая осенняя обложка так же хороша, как и предыдущие... Читать дальше
Сопровождение сделок Казань|офлайн РФ. Отчет о проверке. Налоги по минимуму законно... · 21 сент 2021
ОтвечаетАлсу Булатова
Продажа и покупка с точки зрения Налогового кодекса РФ абсолютно разные процессы:
- при продаже ранее минимального срока владения и получения при этом дохода у налогоплательщика-резидента возникает обязанность по уплате 13% НДФЛ (у нерезидента -30% НДФЛ)
- при покупке -у налогоплательщика возникает право на получение налогового вычета основного с 2 млн(260 тыс.) и с... Читать далееСопровождение сделок Казань|офлайн РФ. Налоги по минимуму. Звони +79625597599
Перейти на vk.com/bulatovaalsu
Одна из топовых ошибок агентов по недвижимости при консультации клиентов по налогам!
Вот откуда они это взяли и несут в массы - непонятно.
Иногда такие ошибки в интерпретации налогового кодекса сильно чреваты последствиями.
Выше коллеги верно ответили на ваш вопрос, что это абсолютно разные ситуации и нужно из разделять. Читать далее
Недавно услышал такое в очередной раз и в процессе разговора предположил, "откуда это взялось". В нулевых квартиры... Читать дальше
Да, только на разницу между стоимостью за какую купили её три года назад и продали сейчас. Или оформить налоговый вычет, если ещё не воспользовались этой льготой, сделав взаимозачет.