В связи с чем техническое состояние квартиры мало влияет на ее рыночную стоимость?
В отчете о рыночной стоимости, подготовленного оценщиком.
НедвижимостьРынок недвижимости+2
Павел ОбуховНедвижимость
· 770
Занимаюсь недвижимостью в качестве оценщика, кадастрового инженера, судебного эксперта с... · 29 сент 2021
- Оценка квартир в основном делается для банков, банки же в своих требованиях настаивают, что техническое состояние сильно не влияет на стоимость.
- Техническое состояние квартиры действительно мало влияет на стоимость квартиры, потому что большинство покупателей после покупки делают ремонт, поэтому не готовы платить за существующую отделку.
Если бы Вы работали риелтором, то знали бы, что наши граждане ещё как готовы платить за сделанный ремонт, вопреки всякой логики!
Инженер-строитель, средне-специальное: юрист. Генеральный директор агентства недвижимости. · 28 окт 2021
Я бы с Вами не согласилась. Влияет, да ещё как. Одинаковые "убитая" трёшка и двушка с ремонтом будут стоить одинаково. Но, самое интересное, что покупателям приходится объяснять про стены, которые не раздвинешь, про чужой ремонт, который не стоит таких денег и т. д. и т. п. Те, кто соглашается с доводами очень благодарят после покупки.
ОтвечаетАлексей Малюгин
В отчете оценщика техническое состояние квартиры, как и наличие мебели, которую оставляет продавец практически не влияет на оценку стоимости.
Оценочные компании делают оценку на основании сравнительного анализа, т. е. сравнивают оцениваемую квартиру с аналогичными в этом же районе или даже микрорайоне. Оценить квартиры-аналоги вживую нет возможности, только через экран... Читать далее