Правомерно ли требование банка оформить долю третьему ребенку?
Квартира была приобретена на кредитные средства. Часть кредита закрывалась маткапиталом. На момент использования средств было 4 члена семьи: мама, папа, и двое детей. Третий ребенок родился намного позже. Условно: квартира куплена в 2012 г., второй ребенок родился в 2014 г., и сразу же использовали маткапитал, а третий ребенок родился в 2019 г. Ипотеку полностью выплатили в 2018 г. и сразу же выделили доли всем членам семьи. Теперь квартиру продают по ипотеке. Юристы банка затребовали выделить долю третьему ребенку. Правомерно ли такое требование?
НедвижимостьПродажа недвижимостиВопрос юристу
Ирина ДиановаНедвижимость
· 246
ОтвечаетАлсу Булатова
Правило наделения долями всех последующих детей простое:
- необходимо выделять долю последующему ребенку, который родился после использования маткапитала , но доли еще не выделялись всем членам семьи. Доли выделяются всем членам семьи на дату оформления соглашения.
- если последующие дети родились после исполнения держателем сертификата обязательства об оформлении долей, то уже наделять их не надо
На практике некоторые банки действительно "вне закона" настаивают на выделении доли последующему ребенку буквально трактуя ст.10 пункт 4 федерального закона №256.
Доказать свою правоту можно -есть разъяснения Пенсионного фонда РФ, может быть вас услышат.
Если нет-то либо менять банк-кредитор, либо -выделять долю третьему ребенку.
Сопровождение сделок Казань|офлайн РФ. Налоги по минимуму. Звони +79625597599
Перейти на vk.com/bulatovaalsu
Компания с командой профессионалов, которая поможет решить любой вопрос с недвижимостью и... · 4 окт 2021
Здравствуйте!
Такое требование банка правомерно, так как это прописано в нотариальном обязательстве о применении материнского капитала.
Подписывая нотариальное обязательство, Вы соглашаетесь с тем, что должны наделить долями всех членов семьи, в том числе, детей, родившихся после.
При продаже квартиры, при покупке которой использовался материнский капитал, Вы обязаны... Читать далее
1 эксперт согласен