При наличии каких недостатков продажа квартиры становится невозможной?

Здравствуйте, перечень оснований изложен в законе:

Если говорить продаже в "широком" смысле (подразумевая риски не связанные с потерей титула), есть масса причин, которые должны остановить "добросовестного" продавца от продажи. Все они связаны с риском возникновения каких либо проблем у будущего собственника (в т.ч. снижение стоимости покупки, возникновение оспоримых прав третьих лиц "прочие наследники, которые будут спорить по наследству", "заключенные, которые захотят там жить..", "лица, сохраняющие право пожизненного пользования квартирой..." и т.п. - много разного..).

Единственный недостаток, когда продажа квартиры невозможна - наличие двух и более собственников, которые получили квартиру в наследство и при этом находятся в состоянии конфликта друг с другом. Вот такие квартиры невозможно продать, пока конфликт не будет решен.

Причем, что удивительно, часто такие конфликты тянутся еще из детства.

Любые другие недостатки можно исправить.

Недостатки в качестве квартиры, это когда она требует ремонта, в том числе капитального - это вопрос к цене, продажа возможна. В период стагнации трудно, но возможно, продать неликвидную квартиру - опять вопрос цены. Невозможно продать арестованную квартиру, до снятия ареста, залоговую - до снятия залога и т.д.

Если собственник находится в месте лишения свободы за тяжкое преступление, конечно можно заверить подпись осужденного у начальника колонии, но вряд ли кто захочет купить такую квартиру, т.к. есть другие варианты, собственник или сособственник без вести пропавший.