Каким источникам доверять для принятия решения по покупке/продаже квартиры? СМИ, кажется, сильно нагнетают ситуацию.

Все верно подметили. Вербальное давление СМИ есть. По истории трех последних лет например в г. Москве, небывалого роста продаж недвижимости на самом деле не наблюдется, а цены выросли, есть рост спроса на новостройки из года в год и их продажи растут. Данные 2021 г. за последние три квартала по переходам права и регистраций ДДУ в стандартных рамках последних трех лет, по итогам года возможен незначительный рост.

Выдача денег растет по ипотечным кредитам в очень серьезных количествах.

Продажи новостроек растут за последние три года (ДДУ), но не значительно.

Вторичное жилье по последним трем годам все стабильно, ни роста ни падения по переходам права.

Это наводит на мысль, что "праздник" за счет ипотчных кредитов банков, они дают деньги на эти покупки и видимо только по этой причине спрос на недвижимость остается стабильным, а по новостройкам немного растет, судя по истории событий. Что будет дальше при серьезном росте ипотечной ставки за последнее время увидим.

Рост продаж новостроек, вполне нормальное явление, все хотят новый современный телефон, машину и квартиру тоже в новом доме.

Вот графики по региону г. Москва.

По графику видно, что по новостройкам рост продаж по ДДУ несколько ниже с 2019 года, чем годами ранее, а цены выросли!

Видимо кривая роста выдачи кредитов по ипотеке за 2021 г. превратиться в прямую линию вверх, В январе — октябре в Москве зарегистрировано более 103 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования, общая сумма видимо тоже впечатляющая.

Исходя из этих данных можно сделать выводы, почему стала дороже недвижимость (не так давно), откуда стабильный спрос пока сохраняется на вторичное жилье и небольшой рост идет по продажам ДДУ за последние 3 года и примерно понять, как будут развиваться события при росте ставок ипотечного кредитования. Желательно посмотреть сколько новых проектов жылья выходит на рынок того или иного региона, судя по тем же данным СМИ идет рост в этом году.

Источников -много вы правы, доверять можно не всем. Найдите себе хорошего специалиста, который будет представлять именно ваши интересы и работайте с ним.