Можно ли не платить налог при продаже квартиры через 3 года, если в тот же год продаешь другую свою квартиру?

В собственности имеется две 1к квартиры - одна с декабря 2012 года, вторая - с января 2020 года. Прописка в третьей без выделения доли (отказ от приватизации в пользу матери).

Правильно ли получается, что можно в 2023 году (на этот год заявлено новое метро в 200 метрах от дома) продать сначала ту, что в собственности давно(с 2012), после чего оставшаяся(с 2020) станет единственным жильем, и тогда ее тоже можно будет продать без оплаты налогов, т.к. 3 года в собственности?

Какие здесь могут быть нюансы в том числе с продажей обеих в одном налоговом периоде? Не будет ли прописка в третьем месте влиять на статус единственного жилья продаваемой квартиры?