Как получить налоговый вычет за покупку или строительство жилья?
Всем привет, сегодня вторник, а значит время рубрики о мерах поддержки. Сегодня поговорим о налоговом вычете с покупки квартиры или с приобретения или строительства дома.
Что такое налоговый вычет?
Налоговый вычет - это возможность либо не платить налог с некоторых доходов, либо вернуть сумму уже уплаченного НДФЛ. В случае покупки или строительства жилья мы говорим именно о возврате НДФЛ.
На какое жилье распространяется вычет?
Вычет может получить каждый кто платит налоги по ставке 13%, например, получает зарплату, однако должны соблюдаться следующие условия:
- Жилье приобретено по договору купли-продажи, договору участия в долевом строительстве или другому возмездному договору. То есть вы должны потратить собственные или заёмные средства, не подойдет жилье которое вы получили в подарок, бесплатно приватизировали или обменяли.
- Квартира или дом имеют статус жилого помещения Это можно посмотреть в выписке из ЕГРН, не подойдут апартаменты.
- Расходы на приобретение земельного участка также считаются, однако только в том случае если на этом участке уже построен и официально зарегистрирован в ЕГРН жилой дом.
- Вычет можно получить и при покупке квартиры в строящемся доме и на строительство дома, например, по договору подряда или своими силами. Главное - строительство должно быть окончено, а жилье должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
В каком размере можно получить вычет?
Максимальный размер налога, который можно вернуть за приобретение или строительство жилья - 260 тыс. рублей. Эту сумму можно получить, если покупка или строительство обошлось вам в 2 млн рублей или больше.
Какие есть способы получения вычета?
Сейчас получить вычет не сложно. Доступны три способа:
Способ 1. Получение вычета через работодателя
Это возможно только в том же году, когда было приобретено жилье.
Для этого нужно:
- подать заявление и подтверждающие документы в ФНС о праве на имущественный налоговый вычет (лично или онлайн)
- дождаться рассмотрения документов (до 30 дней)
- получить уведомление о праве на вычет (также ФНС направит это уведомление работодателю)
- подать заявление в бухгалтерию на получение вычета
В этом случае каждый месяц с зарплаты не будет вычитаться НДФЛ, пока не наберется сумма вычета.
Способ 2. Получение вычета через налоговую
Это можно сделать по окончании календарного года, в котором приобрели жилье. Понадобится:
- заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ (можно это сделать онлайн через личный кабинет налогоплательщика с помощью простой формы)
- приложить подтверждающие документы
- дождаться окончания камеральной налоговой проверки (до 3 месяцев)
- дождаться перечисления вычета (обычно до 15 дней)
Способ 3. Упрощенный порядок получения вычета
Вычет с приобретения жилья сейчас можно получить в упрощенном порядке.
В личном кабинете отразится предзаполненное заявление на получение вычета. Не нужно заполнять декларацию и прикладывать документы. Налоговая проверит право на вычет в течение месяца или в течение еще пары недель перечислит средства.
Подробнее о налоговом вычете с покупки, а также о вычете с ипотечных процентов читайте в нашем материале.
Если у вас есть вопросы об имущественном вычете, вы можете их задать в сообществе или в комментариях к этой статье.