Что лучше для семейного бюджета: инвестировать или погасить ипотеку?
Вопрос сложный. Нужен расчёт, но есть неизвестные:
- Известна ли вам заранее доходность инвестиций? Есть только прогноз и средне рыночная доходность, которая может не оправдаться. А если нет чёткой стратегии инвестирования, то и прогноз не сделать.
- Процент по ипотеке может упасть ещё ниже и вы сможете реинвестироваться. Заранее это не известно.
Если эти проблемы опустить, то:
Взять сумму долга по ипотеке и количество лет (при условии отсутствия рефинансирования и досрочного гашения) и сравнить с прогнозной накопленной от инвестиций суммой за это же количество лет.
Нам известна только ежемесячная сумма пополнения и количество лет. Кое-какой расчёт сделать все-же можно. Используйте программу Excel.
Потому, что он подразумевает детальный и разумный подход. Долги бывают разные и они не являются препятствием для инвестиций.
Я не эксперт, но человек со стороны, скажу одно: инвестировать нужно! А вот кредит брать не нужно!
Правильно ли понимать, что ставки по инвестированию (доходность) в любом случае ниже ставки по ипотеке? А если льготная ипотека?
https://zen.yandex.ru/media/neumny_obyvatel/vygodna-li-ipoteka-5e8c363a98ac907803227e7f
Здесь я рассматриваю три сценария, финансовый результат по этим сценариям от -500 т.р. до +1,5 млн. р. на момент окончания платежей по ипотеке.