Вопрос сформулирован так, как будто его автору совершенно понятно, что льготной ипотекой пользоваться однозначно не стоит. Непонятна при этом только одна мелочь: почему.
Для начала у меня контрвопрос: какую именно ипотеку вы называете льготной? Есть же на самом деле несколько вариантов? Все и смотреть не буду, остановлюсь на трёх.
1) Субсидированная государством на новостройки? Работающая уже больше года и скоро в большинстве регионов, скорее всего, закроющаяся? А почему ею «не стоит пользоваться»?! Вам нужна хорошая современная квартира в хорошем современном доме? Вам дают под 5,5-6,5% (так по факту в Петербурге) на весь срок кредитования с гарантией того же государства, что отменена для вас она не будет? И вы откажетесь на том основании, что из-за этой ипотеки в прошлом резко поднялись цены на новостройки? Вы обиделись? Подождёте её отмены и возьмёте под 10-12%, которые скоро наверняка будут из-за повышений (они начались!) ставки Центробанка? Ну да, ну да: «Назло бабушке отморожу уши...»
Ах, забыл: «Рынок перегрет, злые застройщики никуда не денутся, и цены упадут...». Рынок перегрет уже лет тридцать как. С момента его возникновения, то есть с начала приватизации. А застройщики «добрыми» не были никогда — у них к вам ничего же ведь личного, только бизнес. «Цены остановятся, тогда и купим»? Так и карты ж в руки — но тогда, увы, по совсем другой ставке, хотя и назло злым застройщикам. Есть ещё и такое: «Экономика рухнет…» Так если она рухнет, то рухнут и ваши денюжки, вообще-то…
2). Сельская ипотека, которая не только по новостройкам, но и на вторичке работает? А чем вам не нравится ставка 2,7? Прям-таки манна с небес, практически бесплатный кредит. Да, так, но вот повод подумать в данном случае всё-таки есть. Эта ипотека работает, пока Россельхозбанку Министерство сельского хозяйства на это даёт деньги. Но оно ни разу не обещало, что так будет всегда. Получается, что если есть деньги у Минсельхоза — оно даёт субсидию, не станет денег — не даст. И тогда ставки (на уже взятую ипотеку!) поднимутся до «обычных», которые, напомню, будут в ближайшие времена только расти. Да, в этом случае лучше подумать: учесть и срок, и сумму, и много чего ещё вашего личного… Пока же такая льготная ипотека - сплошная выгода.
3) Иногда застройщики и банками заключают договор о «льготах» (вот тут я это слово в кавычки взял» по ипотеке на каких-то конкретных стройках. К примеру, когда ставки были в среднем 12%, один уважаемый банк с одним уважаемым застройщиком (без иронии: банк и застройщик реально надёжнейшие) объявили в Петербурге 7% на 7 лет. Если знаешь «секрет» — ничего плохого, просто для каждого конкретного случая надо отдельно считать достоинства и недостатки. Какие недостатки? А застройщик с банком «забыли» рассказать в своей рекламе (на всех растяжках города!), что по этой программе изначальная цена квартиры не ипотечная (как и при 100%-ной оплате прямыми деньгами), а так называемая базовая. А она процентов н 15 больше! И если брать такую ипотеку на 7 лет, то получится ровно то же самое, что было бы, если брать по несубсидированной ставке, но по уменьшенной цене и на другой срок.
И выгоду там получить, в принципе, было можно, но только если знать всё заранее и уметь хорошо считать (все варианты рассказывать очень долго, уж извините). Но для того чтобы всё знать заранее, нужен независимый консультант, который«в теме», а ведь большинство покупателей (по простоте душевной) уверено, что покупать надо только в прямом отделе продаж застройщика (иногда они так называют и вагончик возле стройки) — там якобы дешевле…
4), 5), 6)? Семейная ипотека, военная ипотека (халява, однако) и т. д.и т. п.? Ну... тут минимум брошюру надо писать, а в Яндекс.Кью страниц для этого не хватит ).
О каких же льготах вы так уверенно говорите, что ими, цитирую, «не стоит пользоваться»?..
Полнота раскрытия фактов, дострйная аргументация