Что делать с ипотечной квартирой, которая в залоге у банка после развода?

Добрый день! По закону все имущество, купленное в браке, принадлежит обоим супругам. Если супруги приобрели недвижимость в ипотеку, при разводе у них возникает общий долг перед банком и совместные обязательства по выплате кредита.

Если брачного договора нет, то при разделе любой совместно нажитой собственности нужно заключить нотариальное соглашение и прописать в нем все детали. Для подготовки такого документа нотариус потребует согласие банка – его можно получить по заявлению одного из супругов.

При заключении нотариального соглашения супруги могут выбрать один из вариантов оформления ипотечной собственности:

●При разделе имущества и обязательства, и жилье остаются у одного из супругов. Единоличным собственником квартиры становится тот, кто выплачивает кредит.

●Обязательства по кредитному договору остаются у одного из супругов, а жилье становится собственностью другого. В этом случае собственник жилья не несет ответственности за выплату кредита, а должник, наоборот, берет на себя обязательства по выплате займа, отказавшись при этом от права собственности на ипотечную недвижимость.

●Обязательства по кредитному договору и объект залога могут быть поделены между бывшими супругами по долям.

●При разводе супруги самостоятельно или через партнеров банка ищут покупателя на квартиру и уже совместно с ним подают в банк заявление на получение согласия о продажи имущества. После продажи квартиры бывшие супруги гасят долг перед банком, а оставшиеся деньги могут делить так, как захотят.

Первым делом уведомить о разводе банк. Далее в любом случае переписываете договор, на новых оговоренных условиях с банком.