📍 ЖК Первый Дубровский от ПИК. Есть инвест или нет ?

📍Выкладываю анализ старта продаж ЖК Первый Дубровский (1-й Дубровский, 78/14) от ПИК.

Основные наблюдения:

По ПИК-овским меркам проект небольшой. Всего 120 тыс м2. В 3-х минутах ходьбы м. Волгоградский проспект и в 10 минутах метро Дубровка.

Проект внутри ТТК, одна остановка на метро и вы уже на Таганской. На авто тоже гуд, Садовое кольцо совсем недалече. Впрочем, минусы тоже есть: иностранный контингент и экология (хотя, экология внутри ТТК, кмк, везде одинакова). Ну и ТЭЦ-8 … Квартиры в ближайшем корпусе к метро (с видом на ТЭЦ и Волгоградку), будут как Opel. А как известно: «Хорошую машину Опелем не назовут» 😉

Делая анализ я понимал, что локейш, да, на перспективу. Семейным сейчас его назвать трудно. Но пазл начал «сходится», когда провел анализ экспозиции малогабаритных ЕВРО-2. И знаете что ? А локейш-то испытывает некоторый дефицит данного сегмента квартир. И в ПД (проектной декларации) ПИК-а их всего 64 лота 😉 Тут я еще хочу добавить, что конкуренция в сегменте ЕВРО-3 так же минимальна. В ПД ПИК-а около 60 лотов 46-50 м2.

Что я этим хочу сказать. Лучшие лоты — ЕВРО-2 до 35-36 м2. На старте цена была от 10,2 млн руб, а выход «на ключах» будет около 14 млн руб

🔗 Полный анализ с навигацией тут: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1We7Ll_9c4mySqKpTaAyFZODDtemIfLXVWBhmnxfYvzs/edit#gid=2024054222
.
P.S. Если вам нужна аналитика ДО СТАРТА продаж, а не ПОСЛЕ — присматритесь Пакету «Инвест. Старты продаж» (см. «закреп»). Вы получите доступ в закрытый ТГ канал «АнтиЛабиринт Инвестора» + неограниченно кол-во консультаций в течении года в рамках пакета.
.
Хотите найти "инвест" ? Прочтите мой пост о старте продаж ЖК Новое Очаково от ПИК
.
#пик
#первый_дубровский