​​📍Что выбрать: Амурский Парк или Лосиноостровский Парк ? Давайте попробуем разобраться.

​​📍Что выбрать: Амурский Парк или Лосиноостровский Парк ? Давайте попробуем разобраться.

🔖 Для инвесторов :
Квартирография в проектах практически идентичная, но есть один момент. В этой недорогой локации, будут востребованы только мелкие форматы. С абсолютной минимальной ценой. Какая "жесть" происходит в сегменте студий — вы можете посмотреть на диаграмме внизу 👇 А вот в сегменте мелких ЕВРО-2 ситуация несколько иная. Поставьте "малышки" в ЛосПарк-е на мониторинг и ждите скидок, ибо текущая цена явно перегрета. Просится дисконт, процентов 10 🤷

🔖 Под аренду:
Несомненно, интересней Амурский Парк. Локейш "оживет" раньше, чем в ЛосПарк-е, да и близость вокзала позволит "ловить" иногородних. Студия за 5,7 млн руб в "шаговой" от метро, МЦК и вокзала — не так уж и плохо. Ибо до центра 20 минут на метро, на не перегруженной части Сокольнической ветки.

🔖 Для себя:
Обратите внимание на низкоэтажные секции. Такие как 3.2 и 3.1 в Амурском Парке (с 5-ю квартирами на этаже). Впрочем, основным критерием ликвидности тут будет вид из окна. Если окна на хорду или Амурскую - сразу вычеркнуть. Только вид во двор. А из наблюдений (если нужна ЕВРО-2): основной "навесище" в Амурском Парке произойдет в 3-ей очереди. Ждите в ней интересных предложений по цене.

Мнение автора: Под аренду - да, возможно. Платеж по ипотеке 0,1% составит 17,5 тыс руб (Амурский Парк). А сдадите такую студию ≈ 35 тыс руб. Перепродажа (оба проекта) — однозначно отказать. Видел и более "тепличные" условия для инвесторов у того же ПИК-а. Все как пологается: с отложенным спросом, без избыточной конкуренции, с понятной фин. моделью.
.
Пишите в комменты ваши наблюдения 😉
.
#батл
#что_выбрать