​​📍ЖК Кольская, 8 (ПИК)

​​📍ЖК Кольская, 8 (ПИК). Первая очередь еще может быть интересна (сдача - август 2023). Именно она соберет остатки отложенного спроса в локации, но уже на готовое новое жилье.

Некоторые наблюдения:

🔖 Избыточная конкуренция в проекте наблюдается в сегменте ЕВРО-2, площадью 32-34 м2. Так что можно присмотреться к ЕВРО-2, площадью 34,7-35,1 м2. Эти планировки более удачные, так как К-Г "не проходная". Впрочем, цену "на ключах" я бы прогнозировал такую же, как и в первом варианте.

Под аренду: имейте виду, что для сдачи в одном ЖК между Е2 40 м2 и Е2~33 м2 разницы в цене почти не будет 🤷

🔖 Студии. Конкуренция умеренная, если учесть наблюдение, что локейшн не избалован новостроем. Я бы обратил внимание и на тот факт, что на районе реновационые дома будут, а вот студии в них - вряд ли. Глянул ЖК Полярная, 25 (можно отнести к конкурентам), вот там, да, конкуренция в сегменте студий избыточна. 🔗 ссылка Но, на ЦИАН-е всего 12 студий (вторичка). Думаю, что процентов 10-12 годовых (без плеча), вы скорее всего "поймаете". Видится цена "на ключах" около 8 млн руб., ибо в Полярной-25 около 7,5 млн руб.

Если купите "малышку" в ипотеку 0,1 % (платеж 22 тыс руб/мес), то сможете сдать ее за 35 тыс руб (что вполне вероятно, пруфы: 🔗 ссылка).
.
👀 Мнение автора: В целом, первая очередь заслуживает пристальное внимание. Из ключевых преимуществ - отсутствие явных прямых конкурентов и высокая стадия готовности (ключи через год).
.
#ПИК
#кольская_8