📍Читаю ТГ каналы агенств недвижимости. Особенно интересны посты-кейсы с подчетом "виртуальной" прибыли инвесторов 😳

И честно говоря, иногда нахожусь в недоумении. Смотрю на фото планировок (из поста) и понимаю, что это лютый неликвид. Она или избыточна для этой локации или "классика", коих в проекте стотысячпятьсот 🤷

Пример-кейс: квартира стоила (на старте) 9,7 млн руб. Сейчас текущая цена у застройщика = 11,5 млн. Клиент агенства недвижимости хочет выйти по переуступке через 1,5 года. Уже даже посчитана "прибыль" инвестора, которая по мнению АН составляем минимум 2,5 млн руб 😳 Приложены скрины планировки (классика 1-К).

Решил проверить кейс. Полез в отчет (он на канале есть). И вижу в первой очереди 436 лотов Евро-2 примерно такой же площади ! Караул 🤷

Далее "на коленке" считаю: Проект (1-ая очередь) сдается в 1-ом квартале 26 года. И даже не беру в расчет, что в проекте будет несколько очередей. Переуступка = дисконт от цены застройщика примерно процентов 15 (если повезет). 11,5 млн - 15 % = 9,77 млн руб. Отнимем % по ипотеке и доп дисконт за неликвидную планировку. Ну и у меня получается, что этот инвестор не заработает, а получит убыток.

А что думаете вы ? Заработает ли инвестор ?
.
#мысли_в_слух