📍 ЖК Лосиноостровский Парк (застройщик ПИК)

📍 ЖК Лосиноостровский Парк (застройщик ПИК). Москва, ул. Открытое шоссе, 18. Ключи у текущих очередей до: 01.2024-02.2025. Метро + БКЛ «Бульвар Рокоссовского» 10-15 мин пешком.

В первую очередь хочется отметить шикарную транспортную доступность. 10-15 минут пешком и вы уже или на конечной станции незагруженной части красной ветки метро: 19 минут и вы на Чистых прудах, 25 минут и вы уже у Кремля. Ну а если центр не нужен, то к вашим услугам станция БКЛ с новыми поездами и c огромным кол-вом пересадок на другие ветки столичной подземки. В плане транспортной доступности, стоит отметить еще один факт: дело в том, что город активно развивает не только метро, но и трамвайное сообщение. Достаточно скоро в Москве появятся так называемые «трамвайные диаметры», на них можно будет пересечь весь город не спускаясь в подземку, причем обещают сократить интервал движения трамвая до 3-х минут. И один из таких диаметров появится как раз в районе Метрогородка. 🔗 ссылка Так что, запрыгнув в трамвай у дома, вы сможете без пересадок доехать до Павелецкого вокзала или даже до Чертаново. Для меня, как для человека, активно использующего общественный транспорт — это выглядит достаточно круто.

Из минусов стоит отметить, что проект возводится в промзоне «Калошино», впрочем ее активно застраивают. ТЭЦ-23 в километре и Северо-Восточная хорда в 400-а метрах по прямой от ближайших корпусов.

Из плюсов хочу отметить располагающейся рядом национальный парк Лосиный остров. Правда в этой части это настоящий лес, а не парк. Гулять по дикому лесу может быть и хорошо, но сам бы не стал. Скорее доехал до Гольяновского пруда, там все облагорожено. Ну или проехал одну станцию на МЦК и погулял бы в парке «Друзья Леса», где недавно были восстановлены прогулочные маршруты.

Думаю, что локацию ждет бурное развитие. Всю промзону «Калошино» застроят новым жильем. А район Гольяново «сомкнется» с Метрогородком. Дело в том, что в ближайшее десятилетие Богородское, Гольяново, Метрогородок и Восточный ожидает масштабное обновление жилищного фонда. Программа реновации охватывает 334 дома, в которых проживает практически каждый пятый житель этих районов. 🔗 Ссылка

Если вы смотрите «для себя»: На сайте ПИК-а сложно разобраться с видовыми характеристиками корпусов, поэтому лучше использовать этот ген план застройки территории 🔗 ссылка, надеюсь он будет вам полезен. Ну и в этом проекте я бы осторожно выбирал высокие этажи — возможен шум от ТЭЦ. Правда, говорят, что турбины меняют и сейчас гул бывает гораздо реже. 

Если вы смотрите «под аренду»: студию в этом проекте вы сдадите тыс за 35 руб. Хорошая ветка метро + БКЛ, близко до центра. Правда, по всей видимости, наниматели будут сравнивать вашу студию с аналогичными в Амурском Парке, который на одну станцию ближе к центру. Поэтому не помешает запланировать какие-нибудь «фишки» в обстановке квартиры. Например, установку посудомоечной машины, которая в арендных студиях встречается не так часто.

Если вы смотрите «под инвест»: Локейшен вполне перспективный, что не скажешь о текущих ценах. На старте, помнится, был «вкусный» прайс на Евро-4 ≈ 12 млн. руб. Ну а по текущим ценам никакого «инвеста» я не наблюдаю. 

Мнение автора: Локация на перспективу. Лет через 10 ее будет не узнать. Появится большой современный район с новыми домами. Построят ТПУ, эстакады, город благоустроит пешеходные маршруты. Если ваш горизонт планирования примерно такой, то рассмотреть проект вполне стоит.
.
А вы бы что выбрали для жизни: Лосиноостровский Парк, Амурский Парк или Открытый Парк? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#лосиноостровский_парк