Подскажите, пожалуйста: 0/1 собственности земельного участка – как это можно понять?
Дом многоквартирный по документам, по факту - двухквартирный дом, частный сектор. С соседкой оформляли земельный участок около дома (огород). 5 лет земля в личном кабинете ФНС не отражалась, а сейчас появилась, и в собственности 0/1 доли. Понять не могу, принадлежит мне земля или нет?
ЮриспруденцияНедвижимость+2
Наше любимое и ответственное дело - Земля! Да именно так! С заглавной буквы! Ведь Земля... · 19 мар 2022 · zemlya-pro.ru
ОтвечаетАнтон Алейников
Добрый день!
Такое отображение долей в общей долевой собственности и у нас вызывает вопросы.
Ведь обычно доли отображаются например в виде: 1/4, 1/2, 5/9, то есть, по стандартным правилам математики, согласно которых, в дробях обязательно должен быть как числитель (но не 0 (ноль) как у Вас), так и знаменатель. Поэтому отображение доли в праве в виде 0/1 действительно вызывает только недоумение и вопросы, которые Вам желательно задать тому органу, где приведена эта информация.
Дополнительно Вы можете обратится за официальной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в Росреестр. В данной выписке будет представлена достоверная информация о Вашем земельном участке и имеющихся на него правах, обременениях и ограничениях.
Но учтите, что по сложившейся правоприменительной практике, внесение в Единый государственный реестр недвижимости информации о правообладателях земельных участков образованных для эксплуатации многоквартирных домов, конкретном размере их долей в праве общей собственности, происходит не всегда!
Так как согласно статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого и императивного указания закона, со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом.
При этом считаем необходимым отметить, что земельные участки под многоквартирными домами, а у Вас он точно многоквартирный, так как в нём есть две квартиры, оформляются по особым правилам установленным не только Земельным кодексом РФ, но и Жилищным кодексом РФ!
Так согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Важно!
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
А в статье 37 Жилищного кодекса РФ закреплено, что:
- доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения;
- доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение;
- при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
При этом в законодательстве императивно (прим. редакции - безусловно и окончательно), закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме НЕ вправе:
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Совет!
В нашей публикации Вы можете дополнительно узнать полезную информацию про общее имущество в многоквартирном доме.
Вот такое мнение у наших профессионалов. Надеемся, что они смогли помочь Вам в решении имеющихся вопросов!
Если же Вам необходимо получить более персонализированную консультацию, включающую в себя изучение нашими специалистами документов, анализ и проработку Вашей ситуации с точки зрения действующего законодательства, нашей богатой практики его применения и толкования, Вы всегда можете обратиться к нам, желательно по телефону!
Почему по телефону? - уточните Вы.
Да всё просто и банально!
Просто наши юристы и кадастровые инженеры говорят гораздо быстрее (прим. редакции - а иногда и понятнее :-), чем печатают!
Так, что звоните, хотя что мы пристали к телефону, пишите, а если Вы хотите, то и приходите к нам!
Выбор за Вами! Мы в любом случае будем Вам рады!
С уважением, команда профессионалов!
Добрый день! Если Вам нужны личные консультации звоните нам - +79064561919 
Перейти на zemlya-pro.ru/kontakty
1 эксперт согласени1 эксперт не согласен
Светлана Васильевна
19 марта 2022возражает
Не согласна.1.Если у Вас дом оформлен как двухквартирный (квартира у нас и соседа) под документам, а не частный... Читать дальше
Для ответа на ваш вопрос надо смотреть ваши документы на землю: вы оформили в долевую собственность или был договор реального раздела земельного участка.
По кадастровому номеру участка закажите в Росреестре выписку ЕГРН-сравните информацию с вашими документами (правообладатели, площадь и прочее)
У соседки узнайте- как у нее отражается информация в личном кабинете... Читать далее
Отчет о проверке, юридическое сопровождение, налоговая консультация +79625597599
Перейти на vk.com/bulatovaalsu
1 эксперт согласени1 эксперт не согласен
Светлана Васильевна
19 марта 2022возражает
Не согласна.1.Если у Вас дом оформлен как двухквартирный (квартира у нас и соседа) под документам, а не частный... Читать дальше
Агентство недвижимости и юридических услуг "Первомайская недвижимость" оказывает профессио... · 22 мар 2022 · pervomaiska-nedv.rimbi.ru
ОтвечаетСветлана Васильевна
По кадастру: Цифра 0 означает отсутствие, цифра 1 означает квартира (блок) дома. Т.е под квартирой собственника нет в собственности участка. Участок не оформлен в соответствии закона. Это не техническая ошибка.
Как должно быть:
Двухквартирная постройка дома по своим характеристикам относится к блокированной жилой застройки. Участок под таким домом не может находится в... Читать далее