Единственный разумный и гарантированный совет: включить собственную голову и проверять ВСЕ, что Вам преподносится и сообщается. В моей практике встречались следующие случаи:
1. Потенциального покупателя возили посмотреть не тот участок, который впоследствии продали.
Смотрите и едете сами к земельному участку (или со знакомым риэлтором/юристом), по собственноручно вбитому в навигатор ориентиру!
2. Оказывается, Вы купили земельный участок БЕЗ права регистрации в доме, который планировали построить на нем или вообще не вправе строить здесь домовладение.
Заказываете сами выписку из Реестра прав недвижимости в МФЦ или через интернет на официальном сайте Реестра (готовится примерно неделю), внимательно читаете назначение земель.
3. Продажу осуществили по доверенности, которая недействительна.
На сайте
https://reestr-dover.ru/(официальный ресурс нотариальной палаты) проверяете по дате и номеру доверенность. Но чтобы уж наверняка быть уверенным в сделке – заключайте ее только с самим продавцом!
4. Вы купили участок, который уже продан. Несколько раз.
Во избежание этого рекомендую в МФЦ на заключение сделки купли-продажи требовать и сдавать ТОЛЬКО оригиналы документов. Внимательно проверяйте правоустанавливающие документы (печати, подписи).
Какие это документы:
• паспорт, если продавец – физическое лицо
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения/судебное решение)
• разрешение строительства дома для личного проживания на участках для ИЖС и землях поселениях
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП для сделок, совершенных после 03.07.2016г.
• кадастровый паспорт земельного участка. Если он не поставлен на кадастровый учет, это должен сделать продавец до заключения сделки
• технический паспорт земельного участка и строений на нем, если они носят капитальный характер
• Согласие супруга. Если продавец стал владельцем участка земли, будучи в браке на момент совершения сделки
• Справка об отсутствии арестов, обременений, налоговых и других задолженностей.
Перечень может включать дополнительные документы, или, наоборот, в зависимости от назначения земельного участка какого-то из вышеприведенных документов не требуется.
Если вам продает юридическое лицо, советую привлечь к анализу сделки специалиста (юриста или риэлтора).