Как на счет межэтажных перегородок в подъездах или кладовок в подвале МКД?

Во многих домах на этаже одна и две квартиры в стародавние времена установили перегородку (дверь), отделяющую часть общего коридора в подъезде от проходной части, создав таким образом дополнительный коридор для себя или отделив часть территории в техническом подполье или подвале для хранения личных вещей.
Но законно ли это на самом деле? Как все сделать по закону?

Согласно ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, лестничные клетки, коридоры, чердаки, подвалы и другие помещения являются общим имуществом собственников, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В силу ч. 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом.

При этом любой собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей и правила содержания общего имущества (ч. 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

Управление многоквартирным домом, в свою очередь, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества и решение вопросов по его использованию в соответствии с ч. 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

Установка перегородок в местах общего пользования предполагает использование общего имущества и уменьшение его размера, что не может быть произведено отдельно взятым собственником самовольно. Как вытекает из ч. 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Но и этого недостаточно: при установке перегородки нужно соблюдать также Правила противопожарного режима в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479). Именно на эти нарушения суды обращают внимание в первую очередь при разрешении подобных споров.

Пункт 16 Правил запрещает перекрывать доступ к эвакуационным выходам, огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения.

Кроме того, запрещено устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.