Как доказать при выезде арендодателю, что произошёл износ квартиры и нет вины съемщика ?
ЮриспруденцияНедвижимость+2
Виктория СмирноваЮриспруденция
· 3,6 K
В комментарии к Гражданскому кодексу РФ указано, что в отношении имущества допускается нормальный износ, то есть изменение технических, физических и иных характеристик имущества в сторону ухудшения, снижение качества таких характеристик в результате использования арендованного имущества. (часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (постатейный) (Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бирюкова Т.А., Барышев С.А., Вахрушева Ю.Н., Долотина Р.Р., Елизарова Н.В., Закиров Р.Ю., Захарова Н.А., Иванишин П.З., Морозов С.Ю., Михалева Т.Н.)
На практике под нормальным износом понимается износ, который возникает при правильных (с соблюдением рекомендаций завода-изготовителя) эксплуатации или хранении объекта (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.02.2011 N Ф03-8641/2010 по делу N А73-3067/2010).
Таким образом, к естественному (нормальному) износу можно отнести: частично забитые раковины, выцветшую краску, небольшие вмятины в полу и стенах, выцветшие ковры от солнечных лучей и т.п.
К чрезмерному же износу относятся: повреждение ковра или пятна, которые невозможно удалить; большое количество грязи в квартире; отверстия и разрывы в стенах или полу; огромное количество дырок от гвоздей или большие дыры в стенах; разбитые окна и двери; ожоги или пятна на столешнице; сильно поцарапанные полы и стены; серьёзное повреждение краски; сломанные краны на кухнях и в ванных комнатах.
Если вы хотите достоверно определить, является ли износ нормальным, рекомендуем обратиться к специалисту. Например, если нужно оценить износ помещения, закажите экспертизу. Заключение специалиста также пригодится вам, если будет нужно доказать или опровергнуть нормальность износа в суде.
Чтобы специалист мог оценить износ, он должен знать состояние имущества до и после его использования. Иногда износ можно оценить по документам, например по актам о сдаче имущества в аренду и о его возврате арендодателю.
Чтобы специалист мог оценить износ, он должен знать состояние имущества до и после его использования. Иногда износ можно оценить по документам, например по актам о сдаче имущества в аренду и о его возврате арендодателю.
3 эксперта согласны
Ирина Воронина
4 сентября 2022подтверждает
Верно, поэтому, милости просим, обращайтесь ко мне, как к судебному эксперту и к оценщику за проведением... Читать дальше
Юрист. Арбитражные споры, договорная работа, энергетика, защита прав потребителей, строите... · 4 сент 2022
На мой взгляд, очень важную роль играют фото и видеосъёмка состояния квартиры, кроме собственно договора и акта приёма-передачи жилого помещения. Т.е. скажем технические средства фиксации состояния имущества.
Очень важно именно в момент подписания акта приёма-передачи квартиры сделать фото и видео всей квартиры, всех предметов обстановки, отдельно крупно -... Читать далее
1 эксперт согласен
Доказать можно путём сопоставления акта приёма объекта аренды/найма и акта возврата объекта.
Если все пункты акта совпадают по количеству и в акте возврата нет новых: разбито, треснуто, сломано, отсутствует, значит это нормальный износ.
Доказать можно сравнением фотографий объекта при въезде и выезде.
Доказать можно пояснением сожителя.
Доказать можно номером знакомого... Читать далее
Получайте консультации, заказывайте составление заявлений, жалоб. Ссылка на Дзен https://... · 9 нояб 2022 · galobavsud.ru
Извините, просто интересно сколько времени надо прожить в квартире и что такого в ней делать, чтобы при выезде доказывать, что "так и було ". Первый раз о таком читаю. Или вы имеете в виду не саму квартиру, а обстановку (мебель, вещи, сантехнику и т. п).