Категории земель в Российской Федерации

Согласно действующему законодательству России территория ее земель делится на категории, обозначающие ту или иную функциональную принадлежность и цели, в которых может использоваться отдельный земельный участок или целые массивы.

Статьей 7 Земельного кодекса РФ установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Из названия каждой категории можно понять, что земли сельскохозяйственного назначения используются для выращивания сельхозкультур, выпаса и содержания скота, а земли населенных пунктов это территории городов, поселков, деревень.

Земли должны использоваться только по их целевому назначению, использование их в иных целях недопустимо.

Например, на землях сельскохозяйственного назначения запрещено капитальное строительство многоквартирных домов, ведение промышленной деятельности, а на землях населенных пунктов может быть запрещено строительство промышленных объектов.

За нарушение порядка целевого использования земель предусмотрена как административная ответственность в виде штрафов, так и гражданско-правовая ответственность в виде запрета нецелевой деятельности.

Избежать ответственности за нецелевое использование земель можно изменив категорию земельного участка, для этого необходимо обратиться с заявлением в соответствующие органы исполнительной власти.

Особенно актуальным этот вопрос является для граждан, которые хотят или уже приобретают земельный участок для строительства жилого дома или дачи. 

Чтобы не столкнуться с проблемами при оформлении разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию дома заранее ознакомьтесь с выпиской из ЕГРН в отношении желаемого земельного участка, в частности с графой «Категория земель». Обратите внимание, что не на всех земельных участках разрешено капитальное строительство объектов недвижимости.