По образованию юрист, работаю юристом по гражданским делам и делам об административных пра... · 19 окт 2022
Размещение магазинов в многоквартирных домах
Во многих городах и поселках страны популярным явлением стало размещение различных магазинов и офисов в многоквартирных домах, зачастую на первых и цокольных этажах. Причин тому может быть несколько – относительная дешевизна таких помещений, невозможность постройки отдельного здания в плотной жилой застройке и другие.
В погоне за экономией и желанием как можно быстрее получать прибыль предприниматели могут пренебрегать требованиями закона к возможности размещения тех или иных коммерческих помещений в жилых домах. Жители же домов могут страдать от дискомфорта, связанного с таким «соседством».
Отвечая на вопрос можно или нельзя размещать магазины в жилых домах закон говорит однозначно – можно, но есть ряд исключений. Так, например, в жилых домах запрещено размещать магазины москательно-химических, взрывоопасных товаров, рыбные магазины, склады любого назначения, любые предприятия и магазины с режимом функционирования после 23 часов, бани и сауны.
Если владелец магазина подходит под критерии допустимости размещения в жилом доме, то главным требованием закона при размещении и оборудовании магазина является то, что такая деятельность не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.
Это означает, что любая деятельность магазина не должна причинять дискомфорт жителям дома, ухудшать условия проживания и пользования вспомогательными объектами жилого дома.
Так, например, завоз продукции не должен производится в ночное время, а загрузку товара следует осуществлять с торца жилого здания, не имеющего окон.
В организациях торговли, расположенных в жилых зданиях или зданиях иного назначения, не допускается оборудовать машинные отделения, холодильные камеры, грузоподъемники непосредственно под (рядом) с жилыми помещениями. Такое оборудование и помещения могут создавать лишний шум и вибрации, которые могут стать следствием ухудшения сна и спокойствия жильцов дома.
Таким образом, если в вашем доме располагается магазин или предприятие, размещение которых в силу закона недопустимо, либо размещенный магазин ухудшает ваши условия проживания в доме, то вы вправе обратиться с соответствующей жалобой в органы Роспотребнадзора. Роспотребнадзор обязан проверить доводы жалобы, привлечь нарушителей к административной ответственности и выдать предписание на устранение нарушений.
Иван... Закроются "магазины шаговой доступности-воспрянут духом сервисы доставки готовой еды и товаров. И вот... Читать дальше
@Александр Костровой, в статье о Правилах землепользования и застройки я уже описывал, что каждая зона должна формироваться с учетом ее особенностей! Не вижу проблемы при планировании застройки жилого комплекса выделить отдельно места под магазины, школы, склады и т.д. Мы живем в большой стране, где территории позволяют отделять одни объекты от других. Да и эта статья не призыв к закрытию магазинов, это правовой ликбез для жителей МКД, чьи права могут нарушаться! Например, в городе, где живу я, большая часть магазинов уже выделены в отдельные здания, а магазины в МКД постепенно отходят на второй план!