Внесли задаток. Если сделка не состоится по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца?
На что, необходимо обратить внимание? В случаях с задатком - "вина покупателя" или "вина продавца" не рассматривается, поскольку юридически - вина сопряжена с понятиями "потерпевший" и "лицо, причинившее вред", а также учётом степени вины, умысла, неосторожности, размера вреда, вреда имуществу или здоровью, материального положения причинителя и непосредственного требования возмещения вреда.
Чтобы считать право на задаток наступившим, необходимо соблюдение совокупности условий указанных в ст. 381 ГК РФ.
Первое - НЕИСПОЛНЕНИЕ договора одной из сторон, второе - противоположная сторона ОТВЕТСТВЕННА за неисполнение договора, и третье - исполнение договора было ВОЗМОЖНЫМ.
То есть, право оставить задаток или потребовать возврата в двойном размере возникает, если: а) исполнение обязательств было возможным для всех сторон договора; б) противоположная сторона договора ПОЛНОСТЬЮ не исполнила договор и была ОТВЕТСТВЕННА за его неисполнение; в) в период действия договора НЕ ВОЗНИКАЛО ОБСТОЯТЕЛЬСТВ, за которые ни одна из сторон не отвечает.
Доказать в суде возникновение права на задаток и нарушение этого права - крайне непросто, только профессионалы судебных тяжб способны решать подобные задачи. Полагаю, что лучший способ разобраться в хитросплетениях норм материального и процессуального права, правильно составить договор, соответственно не "подарить" задаток недобросовестному лицу - это обратиться к экспертам.
Чтобы считать право на задаток наступившим, необходимо соблюдение совокупности условий указанных в ст. 381 ГК РФ.
Первое - НЕИСПОЛНЕНИЕ договора одной из сторон, второе - противоположная сторона ОТВЕТСТВЕННА за неисполнение договора, и третье - исполнение договора было ВОЗМОЖНЫМ.
То есть, право оставить задаток или потребовать возврата в двойном размере возникает, если: а) исполнение обязательств было возможным для всех сторон договора; б) противоположная сторона договора ПОЛНОСТЬЮ не исполнила договор и была ОТВЕТСТВЕННА за его неисполнение; в) в период действия договора НЕ ВОЗНИКАЛО ОБСТОЯТЕЛЬСТВ, за которые ни одна из сторон не отвечает.
Доказать в суде возникновение права на задаток и нарушение этого права - крайне непросто, только профессионалы судебных тяжб способны решать подобные задачи. Полагаю, что лучший способ разобраться в хитросплетениях норм материального и процессуального права, правильно составить договор, соответственно не "подарить" задаток недобросовестному лицу - это обратиться к экспертам.
Центр экспертиз и правового консалтинга. Проверено людьми.
а что значат Ваши слова "и третье - исполнение договора было ВОЗМОЖНЫМ"?
@Денис Воробьёв, ч.1 ст.381 ГК РФ + ст.416 ГК РФ
По-вашему при форс-мажоре задаток не возвращается?
@Денис Воробьёв, за исключением осуществления предпринимательской деятельности, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.3 ст.401 ГК РФ)
в 401 ГК ещё про вину что-то писали вроде бы, не только в деликтах есть
@Денис Воробьёв, в начале поста мною сделано вступление - "случаях с задатком - "вина покупателя" или "вина продавца" не рассматривается, поскольку юридически - вина сопряжена с понятиями "потерпевший" и "лицо, причинившее вред", а также учётом степени вины, умысла, неосторожности, размера вреда, вреда имуществу или здоровью, материального положения причинителя и непосредственного требования возмещения вреда".
Первично необходимо определить в договоре аванс это или все же задаток.
- задаток возвращается только в том случае, если вина за срыв сделки лежит на продавце. Если же покупатель отказывается приобретать недвижимость, средства остаются у противной стороны (статья 381 Гражданского кодекса);
- авансовый платеж возвращается в любом случае, независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась. При этом противозаконным является вообще включать в предварительный договор купли-продажи какие-либо требования и нормы об ответственности одной из сторон (статьи 421, 422 и 1102 Гражданского кодекса.
Наличие расписки или договора – это достаточное доказательство того, что переданные продавцу деньги являются именно авансом. Поэтому суд в любом случае должен принимать решение в пользу несостоявшегося покупателя, если, конечно, это если все же правильно прописано, что именно задаток передается согласно 380 ст. ГК, а не аванс в договоре.
@Татьяна Краснова, в данном случае мы рассматриваем задаток. Пост не содержит рассуждений об авансе, предоплате, частичной оплате и т.п.
Понятие задатка, точно определено в ст.380 ГК РФ.