Сегодня заключение договора найма жилья – распространенная практика. Но все ли проверяют документы при аренде квартиры? Разбираемся, почему важно убедиться в юридической чистоте сделки, какие документы нужно требовать у собственника и на что обратить внимание при заключении договора.
Что проверить при заключении соглашения по аренде
Общие правила аренды жилья регулируются
главой 35 ГК РФ. В ней говорится, что владелец квартиры обязуется предоставить нанимателю жилье в соответствующем виде, а квартиросъемщик, в свою очередь, должен своевременно и регулярно вносить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги. Последний пункт необязательный, его исполнение устанавливается при оформлении договора.
Перед тем как подписать договор, арендатору стоит сразу уточнить некоторые аспекты соглашения. В первую очередь, нужно проверять при аренде, что наймодатель действительно является владельцем собственности. Сделать это можно с помощью выписки из ЕГРН.
Документ можно получить в электронном формате, воспользовавшись порталом Госуслуги.
Кроме того, что выписка определит, является ли арендодатель владельцем квартиры, она также установит, есть ли на имуществе обременяющие характеристики. Например, это могут быть задолженности или долевое владение собственностью.
Еще один важный момент – договор аренды квартиры должен подписывать гражданин, обладающий правом на это. Если подпись ставит владелец, он должен показать паспорт, а если законный представитель, то доверенность. Последний документ в обязательном порядке должен быть нотариально заверен.
Ниже можно ознакомиться с подробной таблицей о том, какие документы стоит смотреть у наймодателя и нанимателя при аренде квартиры. Соблюдение данных рекомендаций поможет избежать преступных схем мошенников.
Какие документы проверить у наймодателя
Что требовать от нанимателя
Первое, на что стоит взглянуть, – паспорт. Если прописка арендодателя не соответствует адресу квартиры, которую он сдает, это повод задуматься. Такое встречается редко, поэтому лучше уточнить, в чем причина.
Если квартиросъемщик является физическим лицом, то у него проверяется только паспорт. Точнее его наличие. При необходимости можно попросить другие документы, но с правовой точки зрения это не имеет смысла.
Далее нужно проверить правоустанавливающий документ. Идеальный вариант – оригинал свидетельства о праве собственности. Если арендодатель предоставил только копию, это также причина для беспокойства. Свидетельство о праве собственности нужно сравнить с паспортными данными.
Если наниматель – юридическое лицо, то у него требуют:
- Нотариально заверенную доверенность. Правила проверки доверенности аналогичные, что и у физического лица: паспортные данные, наличие подписи нотариуса, срок действия.
- Управомочивающий документ. То есть акт, который подтвердит правоспособность организации. Это может быть устав юридического лица, свидетельство госрегистрации, налоговая документация и т.д. Все документы должны быть представлены в виде оригиналов. Копии – явный признак мошенников.
- Реквизиты организации: адрес юридического лица, контакты, банковские счета.
Главное удостовериться, что на всех документах имеется подпись главы компании, а также мокрая печать юридического лица.
Выписка из ЕГРН. Позволит узнать все данные о собственности: сведения о других владельцах, долгах, арестах и т.д. Наличие иных собственников квартиры влечет за собой серьезные последствия. Потому что без письменного согласия всех владельцев квартиры арендатора могут выселить по запросу одного из собственников. Заказать справку можно онлайн на сайте Госуслуг.
Если в качестве нанимателя выступает индивидуальный предприниматель, то у него следует попросить следующие документы:
- Паспорт, как и у физического лица.
- Управомочивающий документ. К примеру, свидетельство о прохождении госрегистрации или о постановке на налоговый учет.
- Выписку из ЕИРЦ.
- Реквизиты ИП: регистрационный номер, счет в банке, печать и подпись предпринимателя.
Если оформлением аренды занимается не владелец, а законный представитель, то особое внимание надо уделить изучению доверенности. Она обязательно должна быть нотариально заверена, нужно проверить паспортные данные, срок действия, наличие подписи нотариуса. При необходимости можно позвонить в контору и уточнить, выдавалась ли такая доверенность.
Выписка из домовой книги. Она поможет определить, сколько человек прописано в квартире. Без письменного согласия каждого из них также существует риск быть выселенным из жилья.
Выписка с баланса абонентского счета в управляющей компании. По ней можно узнать, есть ли задолженности по коммунальным платежам.
На что обратить внимание, помимо документов
Юридическая чистота сделки – безусловно, важный фактор, однако арендаторам не стоит забывать и про личное удобство. Рассмотрим, на что нужно обратить внимание для аренды подходящей квартиры:
- Расстояние до необходимой инфраструктуры. Перед просмотром объекта убедитесь, что поблизости от квартиры есть магазины, аптеки, поликлиника, парковка и т.д.
- Состояние подъезда и двора. Проверьте, насколько хорошее освещение около дома, ухожена ли придомовая территория. Это многое скажет о соседях. Если подъезд и лавочки недавно покрашены, а двор выглядит свежо, скорее всего, здесь за этим хорошо следят. Если на стенах дома нарисованы неприятные граффити, а у входа полно окурков, следует задуматься.
- Транспортная доступность. Обратите внимание, удобно ли добираться до дома, насколько близко расположена остановка.
- Состояние квартиры. Если вокруг дома все устраивает, осталось найти жилье с комфортными условиями. При просмотре квартиры обратите внимание на все: целостность мебели, наличие всех необходимых коммуникаций, опрятность комнат и даже вид из окна. Важно проверить работоспособность всей техники, санузла и розеток.
Постарайтесь сразу наладить контакт с хозяином квартиры. Если вас что-то не устраивает, сразу сообщите об этом собственнику. Уточните, готов ли он исправить конкретную проблему за свой счет.