Подсудность спора о понуждении к заключению договора покупки недвижимости

СКГД ВС РФ в №5-КГ21-161-К2 устранила разночтения в практике определения подсудности споров о понуждении к заключению основного договора недвижимости. Требование о понуждении к заключению основного договора является по своей сути обязательственным. Последствием удовлетворения заявленного иска является установление обязательственной связи сторон, в связи с чем такой иск не относится к искам о правах на недвижимое имущество, с которыми закон связывает правило об исключительной подсудности споров.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.03.2010 г. № 10/22).

При этом положение постановления устанавливает неисчерпывающий перечень исков, относящихся к категории споров о правах на недвижимое имущество, но не предусматривает отнесения исков, предметом которых являются требования обязательственно-правового, а не вещного характера, к спорам, к которым применяются правила об исключительной подсудности.