🇹🇭 Идея для инвестиций: квартира эконом-класса в Бангкоке

🇹🇭 Идея для инвестиций: квартира эконом-класса в Бангкоке

Это нетипичный вариант. Обычно в Таиланде продвигают курортную недвижимость премиум-класса. Впрочем, она тоже доступна – от $100 тыс. И главное – там всё просто, понятно и с гарантированным доходом 6-8% годовых.

😉 Кто давно в теме – об это знает. Сейчас о другом.

❓ Как вам такой вариант:

✔️ Покупаем квартиру эконом-класса в Бангкоке. Там цены от 1 млн бат = $30 тыс. Это будет студия/однушка в новостройке или свежей вторичке – обычный дом без изысков.

✔️ Сдаём её в долгосрочную аренду за $250-300 в месяц. Арендаторы – местные жители, которых в Бангкоке более 5 млн.

✔️ После выплаты налогов и расходов на обслуживание имеем те же 6-8% годовых, что обещают перечислять застройщики курортных комплексов.

👍 Зато:

✔️ Не зависим от туристов, поток которых, как показала пандемия, нестабилен.

✔️ Имеем недвижимость в мегаполисе, а не на курорте = такие объекты более ликвидны.

👎 Есть и минусы:

✔️ Из России/Украины/Казахстана и прочей заграницы идею не реализуешь. Арендаторы этих квартир даже по-английски не говорят. Нужен человек на месте, который 1) поможет подобрать объект и провести сделку 2) будет заниматься управлением.

✔️ Проблема в том, что таких компаний явно не хватает. Мы ни одной не знаем. Обычно, тайские агенты, которые выходят на международный рынок, продвигают 1) недвижимость на курортах 2) люксовые проекты в Бангкоке. А масс-маркет – это для своих.

🧐 Словом, идея заслуживает внимания. Но подойдёт только тем, кто не боится трудностей. По ссылке обзор 5 районов Бангкока, где она может сработать.

#недвижимость #инвестиции #таиланд