🇹🇭 Лизхолд в Таиланде: стоит ли его бояться?

🇹🇭 Лизхолд в Таиланде: стоит ли его бояться?

👉 В Таиланде есть два типа собственности на недвижимость: фрихолд и лизхолд.

Фрихолд – то, что мы обычно понимаем под частной собственностью: владелец получает свидетельство о праве собственности – «чанот». Он может свободно продавать, завещать, дарить, сдавать в аренду.

Лизхолд – формально это аренда на долгий срок. Как правило, договор заключается на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет). Собственнику выдаётся договор, зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом. Такую недвижимость также можно продавать, завещать, дарить и так далее.

Главное отличие: при продаже нужно согласовать сделку с формальным собственником объекта.

🔸 В кондоминиуме застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Остальная оформляется только в лизхолд.

Как следствие – квартиры в лизхолд дешевле примерно на 10%.

🔸 Ещё один аргумент: налог на регистрацию во фрихолде будет составлять 2–3% от суммы сделки, а в лизхолде – всего 1,1%.

👉 Если иностранец покупает инвестиционную недвижимость, которую планирует продать через 5–10 лет, ему нет смысла переплачивать за фрихолд. Особенно – если он выбирает варианты с обратным выкупом или гарантированным доходом, когда фактически объектом распоряжается застройщик или выбранная им управляющая компания.

#недвижимость #таиланд