Как и где правильно оформить ипотеку на вторичное жилье?

Оформить ипотеку на вторичку (вторичное жилье) можно самостоятельно, а можно обратиться за помощью к риелтору или ипотечному брокеру.

Самое замороченный процесс - это именно подбор банка… Их много, предложений еще больше, везде есть свои условию, нюансы и "звездочки". Но главное правило, лучше обращаться в банки ТОП-20 в РФ по ипотеке. С ними меньше всего сюрпризов. А их перечень можно найти, сделав запрос в поисковике.

Одобрение по ипотеке делится на два этапе:
1️⃣ Одобрение самого клиента
2️⃣ Одобрение квартиры (предмета залога)

После выбора банка собираем необходимый комплект документов по заемщику и подаем заявку.

Квартиру лучше искать уже имея на руках одобрение банка, так как есть понимание, на что можно ориентироваться и продавцы становятся более "сговорчивыми". Я сталкивался с ситуациями, когда собственники квартир не хотели принимать аванс, если у покупателя нет одобрения, так как в их понимании процесс сделки затянется на долгий период.

После получения одобрения и выбора объекта, банк подскажет какие документы нужны для одобрения выбранной квартиры в качестве предмета залога:
1️⃣ Необходимо собрать документы (их надо взять у продавца).
2️⃣ Подготовить отчет об оценке квартиры (это необходимо сделать в оценочной компании, которая аккредитована в банке. Оплачивает услугу покупатель).
3️⃣ Также необходимо сделать запрос в страховую компанию (банк должен понимать, что страховая компания оформит страховку на выбранный объект. Страховая компания также должна быть аккредитована в банке).
4️⃣ И на этом этапе согласовывается договор купли-продажи, так как он должен быть согласован не только продавцом и покупателем, а еще и самим банком.

Документы уходят в банк на рассмотрение. Банк выносит решение - возьмет ли он данный объект в качестве предмета залога. Если банк не одобрит объект, то это не значит отказ по самому заемщику, в данном случае банк будет рекомендовать найти другой объект для сделки.

После одобрения квартиры (предмета залога) начинается подготовка к сделке.
Если у нас простая сделка купли-продажи, то обычно все проходит довольно просто.
А вот если у нас альтернативная сделка (альтернатива), то есть в цепочке будет несколько сделок, то здесь рекомендуется помощь опытного риэлтора, так как собирать все это надо как "конструктор", поскольку наша сделка может фигурировать в условиях других сделок по физическому освобождению квартиры, по регистрации сделок и их оплате и т.д. Еще может быть, что в цепочке сделок будет несколько ипотек и они будут в разных банках. А если еще на какой-то квартире в цепочке есть залоги/обременения, которые снимаются в период регистрации, то вы просто сломаете себе мозг в подготовке такой сделки. По опыту, подавляющее большинство альтернативных сделок разваливается, если в их организации не участвует риелтор.

Предположим, что мы все согласовали, получили все одобрения…
Тогда мы с продавцов и банком согласовываем дату и время проведения сделки. Приходим в отделение банка, подписываем документы, деньги кладем на аккредитив или в ячейку, затем относим документы на регистрацию. Или же, в последние пару лет, очень сильно набирает популярность электронная регистрация. По сути все тоже самое, только не надо идти ногами в МФЦ, так как все уходит в Росреестр в электронном виде, а участники сделки затем получают зарегистрированные документы по электронной почте.