Как купить квартиру?

Покупателю перед покупкой нужно провести большой объем работы:

Во-первых. Договориться с продавцом о цене квартиры, обговорить условия сделки, ее особенности.

Во-вторых. Заняться изучением документов, запросить выписку из ЕГРН, различные справки и выписки. Удостовериться, что продавец – собственник, и что на квартире нет арестов и запретов. Узнать ответы на вопросы:

• Сколько лет квартира была в собственности у продавца?
• Если продавец купил ее недавно, почему продает?
• На основании какой сделки у него возникло на нее право? (по суду, наследство, дарение, покупка, рента).

Эта информация нужна для проверки квартиры на юридическую чистоту, а также она определяет список необходимых документов для будущей сделки. Например, если продавец купил квартиру в браке, то потребуется согласие его супруги.

Далее:

1. Озаботиться способом передачи денег. Лучше арендовать банковскую ячейку, к которой продавец получит доступ после регистрации перехода права.
2. Выяснить, не проведена ли в квартире незаконная перепланировка, оплачены ли коммунальные квитанции.
3. Узнать, выпишет ли продавец членов семьи до сделки. Если нет, отразить этот момент в договоре купли-продажи, указать, когда все бывшие жильцы будут выписаны.
4. Выполнить все условия банка, если квартира покупается в ипотеку.
5. Определиться, когда будет подписан акт приема-передачи – в день сделки или после регистрации перехода права.
6. Подписать документы и провести регистрацию договора купли-продажи в МФЦ.

Это основной список действий. Подробный порядок оформления сделки купли-продажи квартиры, можно узнать здесь: https://kvartiraved.ru/poryadok-oformleniya-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/