Начнем с того, что взять ипотеку не имея денег на хотя бы 10% стоимости квартиры у вас не получится. Либо получится с новостройкой в долевке, но жить вы в ней не сможете начать пока ее не достроят. Так что в качестве дано надо сразу учитывать некоторый начальный капитал.
Теперь давайте на конкретном примере допустим квартиры в Питере. Например у вас есть 270 000 рублей и вы берете в ипотеку студию в Девяткино за 2 700 000 рублей. Или вы снимаете студию в девяткино за 20 000 рублей. Квартплату не учитываем, так как вам ее платить и так и так.
Чтобы платить сравнимый с квартплатой платеж, вам придется платить за ипотеку 30 лет и переплатите вы порядка 4 с половиной миллионов, таким образом ваша квартира обойдется вам в семь с половиной миллионов.(расчеты приблизительные).
ЗА те же 30 лет в аренде вы потратите семь миллионов двести, и это при условии что будете жить в одной и той же квартире, не тратя деньги на переезды, и если цена не вырастет (как думаете, за 30 то лет реалистично?) И по истечении этих 30 лет в случае ипотеки у вас останется квартира, а в случае аренды - ничего.
Это мы рассмотрели тот случай, когда у вас нет доходов платить за жилье больше.
А теперь давайте рассмотрим ситуацию, когда вы допустим можете позволить себе выделять в месяц хотя бы 40 000 на жилье. И у вас уже есть 270 тысяч.
Если вы будете 20 тысяч отдавать за квартиру, а 20 тысяч откладывать ежемесячно, то через 6 лет вы купите эту квартиру за счет накоплений, потратив на квартплату полтора миллиона а за ипотеку платить 40 тысяч вам придется лет 8 и переплата составит меньше миллиона. Таким образом получается, что ипотека все равно выгднее чем накопление и съем квартиры.
Это мы рассмотрели Питер, там недвижка дорогая (а зарплаты как то не соответствуют).
А вот в Воронеже вы можете купить студию в аналоге Девяткина (по удаленности, но по комфорту многократно превосходящий район, даже Варламов похвалил) за 900 000 рублей.
И даже как говорят без первоначального взноса могут дать ипотеку. Аренда этой же самой студии обойдется вам в 6000 рублей. Если вы собираетес платить за ипотеку примерно те же 6000 рублей, то платить вы ее будете 25 лет. Если же вы зарабатываете хотя бы 30 тысяч, то вполне можете выкупит ьсвою студию за 10 лет с переплатой в порядка пол миллиона.
Как ни крути, но ипотека все же получается надежнее и выгоднее. Но конечно только в том случае, если у вас есть прибыльная и востребованная профессия.
Но ведь можно не волноваться за востребованность своей профессии,потому что,вариант с безработицей страхуется?
Ипотека не будет выгоднее всегда, потому что выгодность ипотеки зависит от годового процента по ней.
В данном случае зависит от множества факторов: материального положения, планов на будущее, банальных возможностей и т.п. В связи с этим, однозначно на поставленный вопрос ответить нельзя, но если серьёзно задумались, то можете посмотреть данное видео по этому поводу. Думаю, что оно вам поможет: