Никогда не берите кредит у частных инвесторов, банки контролирует ЦБ, есть ограничения как по процентной ставке, так и по условиям кредитования. Любой банк соблюдает эти правила, микрофинансовые организации и частники - нет, их цель - отобрать у Вас квартиру.