Я Мастерица в законе и юрист.
И сама себе стилист.
Пишу философский речитатив.
Люблю пиар... · 15 дек 2021 · oxanatimofeeva.wixsite.com/-yuristton
Как оформить землю в собственность под квартирой.
ПОЛУЧАЕМ ЗЕМЛЮ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОД КВАРТИРОЙ
В своё время, граждане получили возможность приватизировать свои квартиры.
Однако, как выяснилось позже, всего лишь фарс, во время которого, люди приватизировали обычные каменные коробки, и при наступлении определённых обстоятельств, они могут лишиться жилья.
Так что же делать?
Во- первых, застраховать хотя бы.
Во- вторых, оформить землю в собственность под многоквартирным домом.
То есть земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома.
Кстати, это дополнительная гарантия того, что при признании дома аварийным, Вам предоставят дом в том же районе, где Вы проживаете. Хотя, не факт. Может придётся и отстаивать свои права, однако уже на законном уровне при наличии прав.
Итак, кто же может обратиться за получением своего клочка?
КТО МОЖЕТ ОБРАТИТЬСЯ
- Физические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, помещений, частей зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, а также юридические лица, которым такие земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, за исключением органов государственной власти и органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений (бюджетных, казенных, автономных), казенных предприятий, а также центров исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.
- Физические лица, являющиеся собственниками земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, в целях приобретения смежных земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, и которые не предоставлены иным лицам, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматривается для эксплуатации таких зданий, строений, сооружений.
- Юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, помещений, частей зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, а также юридические лица, которым такие земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, за исключением органов государственной власти и органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений (бюджетных, казенных, автономных), казенных предприятий, а также центров исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.
- Юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, в целях приобретения смежных земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, и которые не предоставлены иным лицам, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматривается для эксплуатации таких зданий, строений, сооружений.
- Индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, помещений, частей зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, а также юридические лица, которым такие земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, за исключением органов государственной власти и органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений (бюджетных, казенных, автономных), казенных предприятий, а также центров исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.
- Индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, в целях приобретения смежных земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, и которые не предоставлены иным лицам, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматривается для эксплуатации таких зданий, строений, сооружений.
ВАЖНО. Оформлять землю под многоквартирным домом в Москве иногда приходится через суд, так под многими домами не сформирован земельный участок, часто его границы не определены.
Формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления.
В Москве таким уполномоченным органом является департамент городского имущества, который в рамках своих полномочий утверждает границы участка на кадастровой карте территории, если участок размежеван.
Таким образом прежде, чем обращаться за госуслугой, проверяем по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под конкретным домом.
Если сформирован и есть НОМЕР, можно смело обращаться в МФЦ, где сотрудник, при предъявлении паспорта, составляет Запрос, и после оплаты оплатить госпошлины собственником квартиры, передаёт документы в Росреестр.
Если участок не размежеван, то определение его границ производит КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР, который подготавливает межевой план земельного участка. Данные об этом участке также могут быть предоставлены им в электронную систему ведения реестра прав на недвижимое имущество.
Обычно жильцы организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя. Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр.
Кстати, иногда обнаруживается, что земля каким -то образом под домом сдана в аренду каким-то чужим лицам, которые согласны расставаться с ней только через суд.
В общем, пока есть время, дружно узнаём информацию о земле под домом, подаём документы на государственную регистрацию её в собственность, и тем самым, защищаем своё имущество от притязаний иных лиц.
Пользуемся и помним, что у нас есть настоящее, от отношения к которому зависит наше будущее!
Источник Оформляем землю в собственность