Сколько домов можно построить на одном земельном участке?
У одного из участников нашего сообщества возник вопрос, с изложением исходных данных:
Имеется в наличии земельный участок 7 соток, и на нем расположен дом 200 кв метров. Для получения разрешения на строительство получен Градостроительный план земельного участка, в котором указано только одно ограничение, точнее указан коэффициент застройки территории - 0,5. На участке имеется незарегистрированная хозпостройка площадью 42 кв метра.
Сколько домов можно построить на одном земельном участке в соответствующим с видом разрешенного строительства, с соблюдением предельных параметров разрешенного строительства, установленных ПЗЗ (правилами землепользования и застройки).
В администрации города Сочи сказали, что лимит на застройку исчерпан. На сколько это объективно?
ЮриспруденцияНедвижимость+4
Метрополь недвижимостьМетропология
· 8,8 K
Добрый день!
Для того чтобы определить количество построек допустимых на земельном участке, важно знать вид разрешенного использования такого участка.
Самым распространенным видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство. На таком участке может быть расположен только один индивидуальный отдельно стоящий жилой дом не выше 20 метров и 3 надземных этажей.
Строительство большего количества домов может быть разрешено на землях для малоэтажной застройки или других категорий в вашем регионе. Подробнее как вы и указали можно узнать в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего населенного пункта.
Строительство хозяйственных построек как правило не ограничено иначе как удаленностью их от границ участка. Это также можно посмотреть в ПЗЗ.
Лучше всего проконсультироваться со специалистом.
1 эксперт согласен
Строительство хозяйственных построек как правило все-таки ограничено: коэффициентом застройки. Если написано 0.5... Читать дальше
Если ВРИ земельного участка ИЖС\ЛПХ или ведение САДОВОДСТВА, то на таком участке может располагаться только один основной объект (жилой или садовый дом), остальные объекты будут вспомогательными (хозблок, баня, гараж и т п.)
Обычно я предлагаю своим клиентам оформить второй дом как "флигель", что хотя бы частично похоже на дом, но является вспомогательным объектом.