Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Как перейти на непосредственное управление многоквартирным домом, какие главные трудности?

  · 422
Руководитель юридической компании, специализация - юридические услуги в сфере ЖКХ  · 2 июл 2022  · urists-support.ru
Согласно п. 1, ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление. При этом обязательным условием, при котором может быть выбрано непосредственное управление является наличие в многоквартирном доме не более 30 квартир.
Если указанное условие соблюдено, то выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется собственниками путем принятия на общем собрании собственников многоквартирного соответствующего решения. Порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме предусмотрен ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение по вопросу выбора непосредственного управления считается принятым, если за него проголосовало большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. То есть 50+1 от числа проголосовавших собственников.
Таким образом, можно отметить, что сама процедура перехода на непосредственное управление не так уж и сложна, при соблюдении обязательного условия - количество квартир в многоквартирном доме должно быть не более 30.
Основной сложностью может являться тот момент, кто (управляющая компания, ТСЖ, ТСН) ранее осуществлял управление многоквартирным домом и как (ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома или полное отсутствие содержание общего имущества многоквартирного дома) осуществлялось управление (содержание) общего имущества многоквартирного дома.
Учитывая все указанные особенности, собственники могут спокойно реализовать, предусмотренное Жилищным кодексом РФ право.
Также необходимо понимать, что избрав в качестве способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление, все собственники самостоятельно несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, определив на общем собрании состав необходимых работ. Однако в данном случае, собственники не лишены права заключить с любой организацией гражданский договор, возложив на нее обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Дополнение. Если многоквартирный дом для управляющей компании (УК) не интересен (экономически не выгоден), то УК... Читать дальше