Зарегистрирует ли Росреестр сделку по доверенности ИП, без нотариального удостоверения?

Выиграл с торгов по банкротству недвижимость в другом городе. Хочу зарегистрировать её на своё имя в Росреестре

Однако есть проблема. Свободной записи ни в один МФЦ в моём городе, работающий по экстерриториальному принципу, нет на два месяца вперёд. А терять целый рабочий день и 5 000 руб на бензин тупо чтоб съездить в город продавца и подать документы там мне не кайф.

Регистрацию же в электронном виде по каким-то причинам не желает делать продавец. Ссылаются на Росреестр, цитирую: "Росреестр нам дал ответ, что не сможет зарегистрировать сделку в таком формате". Подробных разъяснений не дали, возможно это как-то связано с тем, что на помещение наложено обременение как на имущество банкрота.

Я предложил продавцу лайфхак. Т.к. я имею статус ИП в соотв. с п.4 ст.185.1 ГК РФ я могу давать доверенность без нотариального удостоверения. Продавец по этой доверенности соответственно может подать заявление на гос. регистрацию и от моего имени в МФЦ/Росреестре своего региона, вместе со свои заявлением.

Однако и тут продавец не согласен на предложенный вариант. Ссылаются на ч. 4 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по которой обязательно необходима необходима нотариальная доверенность.

Моя позиция как предпринимателя:

С точки зрения закона право собственности наступает в момент подписания акта приёма-передачи. Государственная регистрация - не обязанность, а право. При гос.регистрации повышается доверие ко мне у потенциальных покупателей и арендаторов, взамен я несу накладные расходы - плачу налог и гос.пошлину. Но я совершенно не желаю чтоб помимо этих расходов на бюрократию тратились ещё какие-то значительные ресурсы, как моё личное время, деньги на поездку в другой регион или оплату услуг представителя. Конституция РФ не допускает любую дискриминацию, в т.ч. по месту жительства, а также провозглашает свободу предпринимательства. Если бы я купил недвижимость на Камчатке - мне что, для её регистрации надо тратить 2 дня рабочего времени и минимум 25к на билеты на самолёт? Звучит немного дискриминирующе, не правда ли?