За какой период можно заработать на однокомнатную квартиру (или выплатить ипотеку) молодой семье в Москве?

Все зависит от заработка и соответственно ежемесячной выплаты по ипотечному кредиту (если подразумеваем ипотеку) отсюда срок кредита, а значит и возможное время, за которое можно заработать на однокомнатную квартиру в Москве. При этом нужно иметь первоначальный взнос, оптимально 20% от кредита. Расчеты накопления денежных средств на покупку квартиры с учетом инфляции, аренды жилья (если негде жить) лучше поручить бухгалтеру в связи с инфляцией и изменениями цен, а копить лучше по подходу правительства РФ к ЗВР, так можно когда то прийти к результату.

Все может выглядеть так:

Пример одного из банков с Господдержкой семей с детьми. Речь идет о новостройке от застройщика с ремонтом или нет. Ряд банков позволяет уступку от физического лица. Вторичное готовое жилье не подходит под программу государственной поддержки, за исключением той, которая в собственности застройщика или юрлица (ряд банков). Предполагаем, что ребенок один есть - семья полная. Стоимость квартиры 10 млн. рублей. Необходимый первоначальный взнос 15%, (1.5 млн.). Если привязаться к доходу семьи в 150 т.р. (75 т.р. каждый, считаем, что минимум 75-100 т.р. официальная зарплата, остальное "конверт") и предположить, что отложить семья может 75 т. р. в месяц (жить придется на 75 т.р. в месяц), то копить первоначальный взнос нужно будет около 2-х лет, если откладывать 50 т.р.(жить придется на 100 т.р. в месяц), то уже копить придется 2 с половиной года. Поддержку этой подготовке к покупке окажет материнский капитал на ребенка. Для старта к покупке квартиры достаточно порядка 2-х лет включая подбор объекта недвижимости и его покупка, при идеальном раскладе, без учета инфляции. Это если родственники не могут помочь с первоначальным взносом и можно воспользоваться только материнским капиталом и накопленной суммой. Далее сама ипотека с господдержкой предполагает 5.0% ставка по кредиту (это реальная информация одного из банков РФ на 19 января 2022г.), плюс страховка ежегодная, все будет стоить уже примерно в районе 5.5% (это нужно учесть). Получаем квартира 10 млн. рублей, если оплата в месяц по кредиту примерно 50 т.р., тогда придется выплачивать ипотеку - 25 лет. Если оплата по кредиту в месяц порядка 75 т.р., тогда ипотеку придется платить 12-13 лет. Облегчит немного ситуацию налоговый вычет за купленную квартиру в 260 т.р. каждый из родителей, итого 520 т.р. Можно воспользоваться еще налоговым вычетом по процентам кредита. Предполагается 390 т.р. за ипотечный кредит по процентам. В зависимости от ситуации молодая семья пользуясь господдержкой, материнским капиталом и налоговым вычетом при покупке квартиры и процентам по кредиту может приобрести однокомнатную квартиру в Москве без помощи родственников примерно за 15-27 лет в зависимости от финансовых возможностей. Учитываем еще время строительства дома и ремонта (2-3 года), если не покупаем уступку от физлица, на крайней стадии строительства. Аренду жилья тоже придется учесть на это время. Если к этому подключить бабушек и дедушек, у которых имеются финансовые возможности, то дело пойдет быстрее. Этот пример с господдержкой рассматриваем на январь месяц 2022 г. Каждый может примерить свои финансовые возможности по этому примеру на сегодня.

Если в семье нет ребенка и речи нет о господдержке, то ставка кредита будет в районе 10% и ситуация усугубиться, но если программу не отменят можно будет рефинансироваться в банке после появления ребенка. Покупка вторичного жилья от физического лица предполагает только такой вариант ставки по кредиту - 10% и исходя из суммы выплаты по кредиту в 75 т.р. вся процедура по приобретению однокомнатной квартиры в Москве растянется на 30 лет. Ситуацию конечно со временем поменяет инфляция, но сейчас все выглядит так.

По статистике, в среднем, ипотека гасится в течение 7 лет. Ориентируйтесь на эту цифру. Плюс-минус 3 года держите в уме.